رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران در گفت وگو با «فرصت امروز» / مسکن قسطی را با محوریت دفاتر اسناد ادامه می دهیم

متنوع سازی راه های تامین مالی در بازار مسکن یکی از جدی ترین گزینه هایی است که سیاستگذاران صنعت ساختمان در طول سال های گذشته به عنوان یک اولویت آن را پیگیری کرده اند، اولویتی که از یک سو با افزایش گزینه های تسهیلات دهی بانک ها پیگیری شده و از سوی دیگر با برنامه ریزی برای ورود به بازار سرمایه تکمیل شده است.

با وجود تمام این اقدامات، هنوز بازار مسکن از رکود چند ساله گذشته رهایی پیدا نکرده و این موضوع سرمایه گذاران بخش خصوصی را بر آن داشته تا خود برای تغییر در روند فعلی صنعت ساختمان آستین بالا بزنند و در این مسیر انبوه سازان، طرح مسکن قسطی را پیشنهاد دادند. این طرح بنا است بخشی از جامعه هدف در بازار مسکن را در برگیرد که بخشی از منابع مالی خرید خانه را دارند و مابقی را در قالب اقساط ماهانه 3میلیون تومانی باز می گردانند.

این طرح در ابتدا بنا بود با حضور بانک مسکن به عنوان قطب سوم و تضمین کننده اجرایی شود اما با توجه به نرسیدن به توافق های نهایی، حالا انبوه سازان به دنبال آن هستند که در کنار بانک به ضمانت هایی دیگر فکر کنند. حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران در گفت و گو با «فرصت امروز» از آخرین وضعیت اجرای مسکن قسطی سخن گفته و دفاتر اسناد رسمی را جدید ترین گزینه اعلام می کند که احتمالا در مسکن قسطی مشارکت خواهد کرد، گزینه ای که پیش از این نیز مطرح بوده اما به آن توجهی صورت نگرفته است و حالا انبوه سازان این گزینه را نیز در کنار استفاده از ظرفیت های بانک قرار خواهند داد.

با وجود گذشت چند ماه از ارائه طرح مسکن قسطی، هنوز مشارکت بانک مسکن در این طرح در هاله ای از ابهام قرار دارد. آیا به راه حل مشترکی با مسئولان بانک نرسیده اید؟

از زمانی که طرح مسکن قسطی مطرح شد، با وجود آنکه امکان استفاده از ابزارهای قدیمی وجود داشت، صحبت از ورود بانک به این طرح به عنوان تضمین کننده نهایی کار مطرح شد و در این زمینه مذاکراتی نیز بین طرفین انجام گرفت اما بانک از شرایط خود کوتاه نیامد و این موضوع باعث شد بار دیگر استفاده از دیگر ظرفیت ها مطرح شود.

اختلاف نظر انبوه سازان با بانک مسکن در چه نقاطی متمرکز شده است؟

می توان گفت که ما سه موضوع حل نشده در این زمینه داریم. اول اینکه بانک شرایط در نظر گرفته شده در طرح مسکن قسطی را تقلیل داد و در کنار انبوه سازان اعلام کرد واحدهای دیگری نیز که قصد دارند شرایط مالی شبیه به این را پیش بینی کنند، امکان حضور در طرح را خواهند داشت. این در شرایطی است که در ابتدای صحبت از اجرای این طرح قرار بر انبوه سازی بود. در کنار آن بانک اعلام کرد تضمین خود را از سقف 150 میلیون تومان بالاتر نخواهد برد و از همه مهم تر با وجود تمام صحبت ها نرخ کارمزد همچنان 5درصد اعلام شد که این از نظر ما مناسب نبود.

با وجود تمام این شرایط آیا می توان گفت که بانک مسکن از طرح مسکن قسطی کنار خواهد رفت؟

نمی توان چنین نتیجه گیری کرد. آنچه اهمیت دارد این است که انبوه سازان تصمیم گرفتند در کنار بانک مسکن از ظرفیت دیگر ابزارهای تضمین کننده نیز استفاده کنند و در این راه دفاتر اسناد رسمی مدنظر قرار گرفتند.

آیا استفاده از ظرفیت های این دفاتر نیاز به عقد قرارداد یا توافق نامه دارد؟

استفاده از این ظرفیت اصلا اتفاق جدیدی نیست. دفاتر اسناد رسمی با توجه به ابزارهای قانونی که در اختیار دارند، می توانند با صدور برگه های ضمانت و عقد قرارداد رسمی کل فرآیند را ضمانت کنند و در صورتی که اشکالی در فرآیند کار به وجود بیاید نیز بر اساس همین ابزار قانونی امکان برخورد وجود خواهد داشت.

با توجه به اینکه کارمزد در نظر گرفته شده از سوی بانک مسکن یکی از اصلی ترین دلایل به نتیجه نرسیدن طرح در ما ه های گذشته بود، آیا این مشکل در دفاتر اسناد رسمی نیز وجود خواهد داشت؟

استفاده از این ظرفیت باعث می شود هم بحث نرخ کارمزد و هم سقف ضمانت حل شود. قطعا هزینه ای که دفاتر اسناد رسمی برای ضمانت اجرای طرح اخذ خواهند کرد، پایین تر از نرخ 5درصدی کارمزد بانکی خواهد بود و این امر راه را برای تسهیل شرایط باز می کند. از سوی دیگر این دفاتر سقف ضمانت را نیز لحاظ نخواهند کرد و از این رو می توان به ارقام بیش از 150 میلیون تومان نیز فکر کرد. البته این به هیچ عنوان به معنای کنار رفتن بانک نیست و گزینه دفاتر اسناد به عنوان یکی دیگر از گزینه های موجود مورد استفاده قرار می گیرد.

اقساط ماهانه طرح مسکن قسطی نیز در تحولات جدید تغییر می کند؟

شرایط طرح مانند همان برنامه ابتدایی اجرا خواهد شد و رقم اقساط باز هم در مرز 3میلیون تومان تعریف می شوند. استفاده از قابلیت های دفاتر رسمی تنها مشکلات موجود و باقی مانده را پوشش می دهد.

در صورت اجرای مسکن قسطی با شرایط جدید، آیا پیش بینی شما این است که استقبال متقاضیان خرید خانه نیز تغییر می کند؟

متاسفانه باید گفت با توجه به شرایطی که در طول سال های گذشته در بازار مسکن وجود داشته، نمی توان انتظار داشت تغییری بزرگ در بازار اتفاق بیفتد. مسکن قسطی نیز مانند بسیاری از دیگر امکانات موجود در بازار مسکن تعریف می شود و اگر بنا باشد رکود سال های گذشته تداوم پیدا کند، قطعا نمی توان انتظار داشت صرف اجرای یک طرح بتواند مسائل و مشکلات موجود در کل صنعت ساختمان را پوشش دهد.

چه راهبرد کلانی برای برون رفت از رکود این سال ها وجود دارد؟ آیا باز هم باید به تنوع در گزینه های موجود فکر کرد؟

حقیقت امر این است که مسکن نیز مانند دیگر عرصه ها، خود را در شرایط اقتصادی کلان کشور تعریف می کند. تا زمانی که دولت و سیاستگذاران کلان نتوانند فکری جدی به حال تغییر وضعیت در بدنه کلان اقتصادی کشور کنند، نمی توان انتظار داشت شرایط صنعت ساختمان نیز بهبود یابد. در صورتی که دولت از تمام ابزارهای در اختیار خود استفاده کند و تزریق منابع مالی جدید به بازار سرعت بگیرد، می توان انتظار داشت رکود از بین رفته و طرحی مانند مسکن قسطی نیز در کنار دیگر ابزارهای موجود نقش آفرینی کند، در غیر این صورت اگر بنا باشد شرایط اقتصادی کشور و به دنبال آن شرایط بازار مسکن به شکل گذشته بماند شاید این تصور که اوضاع با سرعت بالایی تغییر کند چندان با واقعیت سازگار نباشد.

ارتباط با نویسنده : j.hashemi1992@gmail.com