معاملات زمین کم و بهای اجاره زیاد شد

طبق آخرین گزارش مرکز آمار، قیمت مسکن نسبت به فصل قبل یک دهم درصد و در شهر تهران نسبت به سال گذشته در هر مترمربع 3‌درصد کاهش یافته و معاملات خانه‌های کلنگی نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱.۲درصد کاهش داشته و همچنین نرخ اجاره در شهر تهران نسبت به سال گذشته چیزی حدود 14.5درصد افزایش پیدا کرده است. به گزارش «فرصت امروز» در سال‌جاری اجاره نشین‌ها باوجود کاهش ارزش املاک با افزایش نرخ اجاره مواجه شدند، حال اینکه گفته می‌شود نرخ تورم 14.5 درصدی اجاره بها تا پایان سال در بازار مسکن بدون تغییر خواهد ماند و البته با کاهش تقاضا در این بازار احتمال کاهش نرخ اجاره در نیمه دوم سال وجود دارد.

براساس این گزارش میزان معاملات در بازار مسکن کاهش یافته که به گفته کارشناسان احتمال بازگشت سرمایه‌ها به این بازار و افزایش میزان معاملات هم وجود دارد. طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی در تهران ۴ میلیون و ۴۸۴ هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل یک دهم درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است.

براساس گزیده‌یافته‌های آماری مرکز آمار ایران، با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط‌وزنی) که در آن وزن هر منطقه برابر سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن منطقه نسبت به کل شهر تهران است، استفاده می‌شود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۴.۸۴هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۰.۱درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳۵.۸درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱.۲درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک‌مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده حدود ۸۹۰۴۴هزار ریال در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۴۱۰۳ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است. تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام‌شده بین حداقل ۱۰هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۲۵۰هزار ریال در منطقه ۱ بوده است.همچنین از کل معاملات انجام‌شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران منطقه ۲ با ۸.۲ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با ۱.۰ درصد، دارای کمترین سهم هستند.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰۴۸۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۲.۰درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳.۳درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۳.۳درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۰.۴درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده حدود ۸۴۷۸۱ هزار ریال در منطقه ۱ و کمترین آن حدود ۲۰۳۱۴ هزار ریال در منطقه ۱۸ بوده است. تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۶۶۶۰ هزار ریال در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۴۰۷۷۱ هزار ریال در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۱.۵درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۰.۹درصد، دارای کم‌ترین سهم است. 

متوسط مبلغ ماهانه اجاره‌‌بها

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه 3درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۴۲۱۴ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۷.۳درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۴.۴درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۸.۴درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴.۲درصد کاهش داشته است. 

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه 3درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۳۲۴۴۰۷ ریال در منطقه ۱ و کمترین آن ۱۰۰۰۱۲ ریال در منطقه ۱۹ بوده است.  تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه 3درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲۷۲۷ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۲۵۰۰۰ ریال در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه5 با ۱۴.۲درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۳درصد، دارای کمترین سهم است.