اکباتان را تکرار کنیم

کارشناسان یکی از راهکارهای کاهش قیمت مسکن در کشور را شهرک‌سازی می‌دانند. در شهرک‌سازی رقابت بین انبوه‌سازان به وجود می‌آید که نتیجه این رقابت، کاهش قیمت تمام شده مسکن است. از طرفی دیگر اجتماع شهری در شهرک‌ها از یکپارچگی و انسجام بیشتری برخوردارند، در نتیجه خدمات شهری با مدیریت و هدف‌گذاری بهتری به دست مصرف‌کننده نهایی که ساکنان شهرک‌ها هستند، می‌رسد. از طرفی دیگر وقتی سیاست دولت در راستای توسعه ساخت‌و‌ساز‌های مسکونی به شیوه شهرک‌سازی باشد؛ شخصی‌سازی‌ها کاهش می‌یابد که یکی از پیامدهای مثبت آن کاهش نرخ مسکن در کشور است. کارشناسان از دیگر پیامدهای مثبت شهرک‌سازی را کاهش اتلاف انرژی می‌دانند.
فعالان بازار مسکن و کارشناسان این حوزه به مسئولان پیشنهاد می‌دهند که نیاز به مسکن را با شهرک‌سازی جواب دهند و پاسخگویی به تامین مسکن مورد نیاز در کشور با روش شهرک‌سازی می‌تواند هم صرفه اقتصادی برای خریدار و هم سود بیشتری برای سازنده داشته باشد و هم اینکه مصرف انرژی و سوخت را تا میزان قابل توجهی کاهش دهد و هم اینکه ساکنان را از خدمات شهری بهتری بهره‌مند کند.  بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «فرصت امروز» درباره اهمیت شهرک‌سازی در کشور گفت: معتقدم باید نیازی را که به مسکن وجود دارد با شهرک‌های متناسب با ذائقه مردم و قیمت مناسب با در اختیار داشتن یارانه دولتی در اختیار مردم گذاشت. دولت می‌تواند به جای پرداختن به چند طرح مسکنی، روی یک طرح تمرکز کند و یارانه‌ای را در اختیار انبوه‌سازان بگذارد و مخاطب طرح را قشر متوسط و ضعیف جامعه قرار دهد.  وی با اشاره به اهمیت ساخت شهرک‌های مسکونی در کلانشهرها گفت: معتقدم برای ساخت شهرک‌های مسکونی دولت می‌تواند از روش‌های سرمایه‌گذاری مختلفی استفاده کند که یکی از آنها فاینانس است. هر چند تاکنون استفاده از فاینانس برای ساخت مسکن عرف نبوده اما می‌تواند راهکار جدیدی برای پاسخ به نیاز مسکن باشد.

هر چند شهرک‌های مسکن مهر در کلانشهرها به‌ویژه تهران تجربه تلخی از شهرک‌سازی دولتی محسوب می‌شود و این شهرک‌ها اعتماد مردم را به زندگی در شهرک‌ها سلب کرده‌اند، اما تجربه زندگی در شهرک‌هایی چون اکباتان، آتی ساز، شهرک غرب با برخورداری از تمام خدمات شهری از نمونه‌های موفق به شمار می‌آیند. نمونه‌های موفقی که با تجهیز به تمام زیرساخت‌ها و امکانات شهری به یکی از بهترین موقعیت‌های مسکونی تهران تبدیل شده‌اند.
در حال حاضر، 3 فاز شهرک اکباتان در منطقه 5 شهر تهران با ۵/۹۴ کیلومتر مربع وسعت، ۴۴/۹۸۱ نفر جمعیت دارد و مهندسان عمر مفید واحدهای مسکونی این شهرک را بیش از 200 سال تخمین زده‌اند. اکباتان در برابر زلزله 9 ریشتری مقاوم است که این مقاومت مدیون مصالح باکیفیت مورد استفاده در این شهرک است. طراحی مجموعه شهرک بر عهده «جردن گروزن» معمار امریکایی و ساخت آن بر عهده شرکت آمریکایی استارِت (Starrett)  بود. همچنین معمار ایرانی این مجموعه رحمان گلزار بود که در حال حاضر این فرد از برترین معماران امریکا به حساب می‌آید.
قیمت واحدهای مسکونی در شهرک اکباتان با توجه به فازهای آن متفاوت است و واحدهای فاز دو معمولا نسبت به واحدهای مشابه در فاز یک و سه گران‌تر است. در حال حاضر، در شرایط کنونی بازار مسکن؛ قیمت هر متر واحد مسکونی تیپ یک در فاز یک اکباتان 5 میلیون و 200 الی 300هزار تومان است که این نرخ بسته به اینکه واحد در کدام بلوک باشد متفاوت است. همچنین قیمت هر متر از واحدهای فاز دو هم چیزی حدود 5 میلیون و 600الی 700هزار تومان معامله می‌شود.