افتتاح حساب امانی پیش فروش مسکن

وزیر راه‌و‌شهرسازی به ۴۰‌هزار میلیارد تومان تسهیلات بانک مسکن برای بخش مسکن در سال ۹۳ اشاره کرد و گفت: حساب امانی برای پیش فروش مسکن از هفته آینده در بانک مسکن افتتاح می‌شود. به گزارش مهر، عباس آخوندی با اشاره به نقش مهم بانک مسکن در آبادانی کشور افزود: این بانک از ابتدای تاسیس تا به حال غیر ‌از دوره‌ای که سیاست‌های تحمیلی مسکن مهر را اجرا کرد، راه درستی را طی کرده و میلیون‌ها نفر از طریق این بانک خانه‌دار شده‌اند. وی با اشاره به جلسات مفصلی که میان مدیران این بانک و وزارت راه‌و‌شهرسازی در ماه‌های گذشته برگزار شد، ادامه داد: در بحث مسکن دو دیدگاه خرد و کلان در نظر دارم. از منظر خرد، اقتصاد ایران باید امکان پاسخگویی به یک سوال ساده را داشته باشد و آن، این است که اگر فردی اعلام کرد درآمد من دو میلیون تومان است و می‌خواهم مسکن یا ملکی خریداری کنم، چه راهی پیش روی من است؟ باید بانک مسکن به آن پاسخ گوید یا اگر سرمایه‌گذاری گفت می‌خواهم یک پروژه ۵۰ واحدی را تامین مالی کنم چه راهی پیش روی من است، بانک مسکن به راحتی پاسخگوی او باشد. 

وزیر راه‌و‌شهرسازی ادامه داد: این موضوع چه در بافت فرسوده باشد و چه در بافت‌های معمولی، شامل کسانی که بخواهند واحد مسکونی خود را تبدیل به احسن کرده یا از نظر ساخت‌و‌ساز وضعیت را ارتقا دهند نیز می‌شود. اگر بانک پاسخی برای وی داشته باشد اقتصاد کشور راه درستی رفته است اما اگر در پاسخ لکنت داشته باشد معلوم است که بخشی از اقتصاد کشور می‌لنگد. وی با بیان اینکه این سوالات به ظاهر ساده است ولی پاسخی پیچیده دارند، اظهار کرد: می‌دانم حرکت به سمت پاسخگویی به این سوالات بعد از یک دوره بی‌انضباطی گسترده در نظام مالی و بانکی کشور اعم از اضافه برداشت‌های بانک مرکزی از بانک‌ها، معوقات بانکی، ایجاد انتظارات توهمی در مردم که می‌توان بدون پس‌انداز خانه‌دار شد و غیره، بسیار سخت است ولی می‌خواهیم به تدریج به سمت نظام مالی و بانکی منضبط حرکت کنیم. 

آخوندی گفت: بانک توسعه‌ای مسکن در دوره‌هایی می‌توانست به خوبی پاسخ سوالات یادشده را بدهد و می‌خواهم به سمت سرمایه اصلی این بانک که از سرمایه مالی آن مهم‌تر است برگردیم. وی سرمایه اصلی بانک مسکن را تجربه و دانش ارتباط گسترده با مردم در سراسر کشور و با اقشار گوناگون ذکر و بیان کرد: علت اینکه برای بانک مسکن ارزش قائلم و آن را مهم می‌دانم این است که هیچ بانکی در ایران این تجربه را ندارد.

لزوم احیای بانک مسکن

وی ادامه داد: از روزی که مسئولیت وزارت راه‌و‌شهرسازی را برعهده گرفتم، به دنبال احیای این سرمایه بودم؛ وگرنه حرکات موجی که در گذشته توسط بانک مرکزی برای بانک مسکن ایجاد شد و آن را از بانک توسعه‌ای به بانک تجاری تقلیل داد، سبب کمرنگ شدن سرمایه اصلی این بانک شد. وزیر راه‌و‌شهرسازی به موضوع اقتصاد کلان کشور اشاره کرد و افزود: در این بخش نحوه تامین مالی، تجهیز منابع، ایجاد انگیزه برای رقابت با سایر بازارها و تامین کسری مالی مطرح است که در اقتصاد کلان بسیار مهم هستند.

وی با اشاره به شرایط بسیار سخت فعلی کشور اظهار کرد: سیاست کلان اقتصادی کشور مبارزه با تورم و رکود به‌صورت همزمان است، بنابراین هر سیاستی که به تورم منجر شود سیاست‌گذاران مالی با آن مخالفند. البته اجرای این دو محدودیت در شرایط اقتصادی کشور حیاتی است و ما به دنبال پیدا کردن راه حلی هستیم که هم رونق ایجاد کند و هم به تورم دامن نزند. وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان اینکه افزایش عرضه در نظام بانکی مهم است ولی با تنگنای مالی مواجه هستیم، گفت: برای افزایش عرضه باید تامین مالی شود. اگر بخواهیم تامین مالی هم انجام دهیم وضع بانک‌ها اسفناک است. وی با اشاره به ۳۳۰ هزار میلیارد تومان به‌عنوان میزان کل تسهیلات مسکن در سال ۹۳ که بخشی از آن برای تامین گردش مالی قراردادهای پیشین بوده‌ است و پول تازه‌ای که به تولید تزریق شده بسیار کمتر از این مقدار محسوب می‌شود، ادامه داد: در می‌یابیم که میزان تسهیلاتی که ارائه شده بسیار اندک است. آخوندی به ۴۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانک مسکن برای بخش مسکن در سال ۹۳ اشاره و بیان کرد: این رقم نسبت به تولید ناخالص داخلی که حدود ۹۰۰هزار میلیارد تومان است بسیار کم و در حدود ۵ درصد تولید ناخالص داخلی محسوب می‌شود.

روش تامین منابع رژیم پس‌انداز

وی ادامه داد: دنبال آن هستیم تا بخش ساختمان را که به‌عنوان اهرم خروج از رکود شمرده می‌شود، رونق ببخشیم ولی تنگنای اعتباری جدی و نگرانی از افزایش تورم از محدودیت‌های ما به حساب می‌آید. عضو کابینه دولت تدبیر و امید با بیان اینکه از آذرماه ۹۲ تا به حال سیاست‌های مالی مختلفی را به مقامات پولی کشور پیشنهاد داده است، گفت: اداره مالی کشور بعد از یک دوره بی‌انضباطی مطلق کار بسیار سختی است و می‌بینیم که دود مشکلات به چشم مردم می‌رود ولی چاره‌ای نیست باید این جراحی اقتصادی انجام شود، بنابراین برای برگشت به یک سیاست کلان اقتصادی رو به رشد ولی بدون اثرات تورمی نیازمند حرکت به سمت رژیم تامین مالی از طریق پس‌انداز هستیم که هم در جهت تنظیم اقتصاد خانوار اثرات مثبت دارد و هم در اقتصاد کلان کشور.

وزیر راه‌و‌شهرسازی افزود: باید بتوانیم منابعی را که در اختیار دولت و بانک مسکن است و در گذشته آثار منفی خود را بر تورم گذاشته به‌عنوان منابع تامین رژیم پس‌انداز قرار دهیم. وزیر راه‌و‌شهرسازی اظهار کرد: تلقی ما از بانک، بیشتر از یک صرافی است و باید بتوانیم برای توسعه ملی در این نهاد مالی اندیشه‌ای بسازیم.
آخوندی ادامه داد: بانک مسکن اگر بخواهد تجاری باشد باید آزاد و بدون محدودیت‌ باشد اما اگر بخواهیم برای آن محدودیت‌‌گذاری کنیم پس باید بانکی توسعه‌ای و مجری سیاست‌های دولت در بخش مسکن باشد. وی با تاکید بر این موضوع که بانک باید با توجه به تحولات جهانی، قدرت حل مسئله داشته باشد گفت: من تحلیلی در این زمینه دارم که در هفته آینده منتشر می‌شود و بر این اساس از نظر من به دلیل تنگنای مالی و وجود تقاضای سوداگرانه عرضه پول بیشتر از تقاضای آن، بانک‌ها به دنبال بیشینه کردن سرمایه سهام‌داران هستند اما من به دنبال بانکی هستم که بتواند مسائل مهم کشور را به‌خصوص در حوزه مسکن حل کند.

وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان اینکه بانک باید محصولات خود را با توجه به مشتریان متفاوت به افراد گوناگونی عرضه کند، یکی از این محصولات را «مدیریت دارایی‌ها» خواند و گفت: به‌عنوان مثال سازمان ملی زمین و مسکن دارایی به نام زمین‌های دولتی و شهری در سراسر کشور دارد ولی آیا ما می‌توانیم این دارایی‌ها را مدیریت کرده و از آن به‌عنوان اهرمی برای توسعه استفاده کنیم، قطعا با روش‌های بروکراتیک گذشته نمی‌توان این کار را انجام داد ولی بانک مسکن باید برای این مسئله پاسخی بیابد. آخوندی ادامه داد: دیدگاه من از یک بانک، محلی برای سپرده‌گذاری‌های مردم و وام‌دهی نیست. بانک مسکن باید مشکلات پیچیده مسکن را حل کند.

وی با اشاره به سهم بسیار اندک بخش مسکن و حمل‌و‌نقل از بازار سرمایه ادامه داد: اگر بخواهیم این سهم را افزایش دهیم به نهادهای تامین مالی نیاز داریم. آخوندی افزود: بانک مسکن شرکت تامین سرمایه مسکن و ساختمان تاسیس کرده است، در صندوق‌های زمین و ساختمان نیز سهیم است، بحث افتتاح حساب‌‌های امانی برای پیش‌فروش مسکن نیز در این بانک مطرح است اما اینها آغاز راه هستند و ما برای حل مشکلات پیچیده مسکن به راه‌حل‌های مهم‌تری نیاز داریم. وی با بیان اینکه افتتاح حساب‌های امانی در بانک مسکن برای مدیریت پیش‌فروش ساختمان راه‌حل بسیار ساده‌ای است، گفت: این موضوع سال‌هاست که در کشور ما دغدغه است و پرونده‌های زیادی در دادگاه‌ها و محاکم درباره کلاهبرداری در زمینه پیش‌فروش ساختمان مفتوح است ولی این راه‌حل ساده را سال‌هاست که اجرایی نکرده‌ایم.