سه شنبه, ۱۵ آبان(۸) ۱۴۰۳ / Tue, 5 Nov(11) 2024 /
           
فرصت امروز

ارزانی مسکن پس از کاهش نرخ سود بانکی

8 سال پیش ( 1394/8/30 )
پدیدآورنده : ایرج رهبر  

موضوع کاهش نرخ سود بانکی یکی از 30راهکار ضد رکود دولت در بسته رونق اقتصادی است که پیاده‌سازی و اجرای این سیاست در دستور کار شورای پول و اعتبار قرار دارد و هر چند هنوز در این باره تصمیمی گرفته نشده اما براساس قانون و مدل‌های اقتصادی؛ نرخ سود بانکی باید متناسب با نرخ تورم حرکت کند. در حال حاضر، فاصله نرخ سود بانکی با نرخ تورم بسیار زیاد است و دولت همچنان به دنبال تک رقمی کردن نرخ تورم است. بنابراین به نظر می‌رسد، تصمیم شورای پول و اعتبار بر کاهش رقم‌های بهره بانکی در بخش تسهیلات و سپرده باشد.

هر چند این سیاست پولی و مالی در بازه زمانی کوتاهی در بازارهای واسطه‌ای مانند طلا و ارز تأثیر می‌گذارد اما در بازار مسکن اثر خود را در بازه‌زمانی بلندمدت‌تری نشان می‌دهد که البته تأثیر این سیاست در بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید و فروش و تولید مثبت خواهد بود.

437273573726123247624613513623247

وقتی نرخ سود بانکی کاهش یابد، به واسطه اخذ منابع مالی ارزان قیمت؛ هزینه تمام شده ساخت مسکن کاهش می‌یابد و از آنجا که در این بازار مسئله مالکیت بر اجاره غالب است بنابراین تمام بازارهای مسکن تحت تأثیر ارزانی ساخت مسکن قرار می‌گیرند. در حال حاضر مهم‌ترین مانع افزایش تولید مسکن؛ موضوع نبود نقدینگی و نبود تسهیلات ارزان قیمت است که با کاهش نرخ سود بانکی و ارزان وام‌های کم‌بهره، سرمایه‌گذاری در بازار ارزان‌تر تمام می‌شود و شاهد کاهش قیمتی خواهیم بود که یک طرفه نیست و به نفع سازندگان هم است. از سویی دیگر با کاهش نرخ سود بانکی قدرت خرید هم افزایش می‌یابد و متقاضیان راحت‌تر می‌توانند نسبت به خرید اقدام کنند.

کاهش نرخ سود بانکی هم نمی‌تواند باعث افزایش نرخ اجاره بها شود، چرا که حتی در صورت این تأثیرپذیری میزان ودیعه کاهش پیدا می‌کند که می‌تواند اجاره را پوشش دهد اما در نهایت اجاره تابعی از ارزش ملک است و وقتی مسکن ارزان شود اجاره هم کاهش می‌یابد. البته به‌طور قطع دولت این سیاست کاهش نرخ سود بانکی را به‌طور پلکانی اجرا می‌کند و بنابراین تغییرات هیجانی نخواهیم داشت و تأثیرپذیری مسکن از این رویداد اقتصادی در بلند مدت رخ می‌دهد.

* رییس کانون سراسری انبوه‌سازان

لینک کوتاه صفحه : www.forsatnet.ir/u/1ofPn2TO
به اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی :
نظرات :
قیمت های روز
پیشنهاد سردبیر
آخرین مطالب
محبوب ترین ها
وبگردی
آزمایشگاه تجهیزات اعلام حریق آریاکخرید فالوورقیمت ورق گالوانیزهخرید از چینخرید فالوور فیکدوره رایگان Network+MEXCتبلیغات در گوگلقصه صوتیریل جرثقیلخرید لایک اینستاگرامواردات و صادرات تجارتگرامچاپ فوری کاتالوگ حرفه ای و ارزانکمک به خیریهسریال ازازیللوازم یدکی تویوتاخدمات پرداخت ارزی نوین پرداختتخت خواب دو نفرهگالری مانتوریفرال مارکتینگ چیست؟محاسبه قیمت طلاماشین ظرفشویی بوشآژانس تبلیغاتیتعمیرگاه فیکس تکنیکتور سنگاپورتولید کننده پالت پلاستیکیهارد باکستالار ختمبهترین آزمون ساز آنلایننرم افزار ارسال صورتحساب الکترونیکیقرص لاغری پلاتینirspeedyیاراپلاس پلتفرم تبلیغات در تلگرام و اینستاگرامگیفت کارت استیم اوکراینمحصول ارگانیکبهترین وکیل شیرازخرید سی پی کالاف دیوتی موبایلقیمت ملک در قبرس شمالیچوب پلاستضد یخ پارس سهندخرید آیفون 15 پرو مکس
تبلیغات
  • تبلیغات بنری : 09031706847 (واتس آپ)
  • رپرتاژ و بک لینک: 09945612833

كلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ است و هرگونه بهره ‌برداری غیرتجاری از مطالب و تصاویر با ذكر نام و لینک منبع، آزاد است. © 1393/2014
بازگشت به بالای صفحه