میلیونر ها در کدام شهر ها خانه می خرند

لندن، نیویورک، توکیو و پاریس شهر های مورد علاقه مولتی میلیونر های  دنیا هستند. براساس مطالعات انجام شده توسط موسسه متخصص در املاک و مستغلات لوکس «بارنز» که در 19 ژانویه منتشر شده، لندن نخستین مقصد میلیونر های دنیاست. لندن با وجود برگزیت هنوز هم توانسته شهر مورد علاقه ثروتمندان دنیا باشد.

مولتی میلیونرها دارای آزادی انتخاب ویژه مخصوص به خود هستند. آنها می توانند در گران ترین شهرهای دنیا مثل مونت کارلو زندگی کنند و خانه دیگری نیز در میامی داشته باشند. برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جست وجو برای یافتن بهترین سرمایه گذاری در داغ ترین بازار املاک و مستغلات جهان و لوکس ترین مشاورین املاک کاری بیش از حد ساده و راحت است.

زنان و مردانی که دارایی آنها از 30میلیون دلار بیشتر باشد،  جزو میلیونر ها دسته بندی می شوند. این افراد با ارزش دارایی خالص بالای 30 میلیون دلار، تعدادشان به نسبت سال گذشته دوبرابر شده است. این افراد به طور متوسط در پنج نقطه جهان پراکنده شده اند و خانه خریده اند.

بعد از لندن، نیویورک، توکیو، سیدنی و پاریس در سال 2016 مقاصد محبوب ثروتمندان برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات بودند.

سن ونسان، سخنگوی موسسسه بارنز در این باره می گوید: «لندن تمام معیار های مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک را به بهترین شکل ممکن دارد. این شهر برای انجام کسب و کار مناسب است، دانشگاه های زیادی دارد و علاوه بر داشتن رفاه، برای زندگی محیطی امن است.»

مهم ترین محله های شهر لندن از نظر ثروتمندان، منطقه بلگریویا، نایتبریج، می فر و ساحل رودخانه تایمز است. یک زوج لوکزامبورگی، در یکی از محله های لندن خانه ای را با متراژ 171متر با سه اتاق خواب و یک حیاط در سال گذشته به قیمت 5 میلیون و 100 هزار یورو خریداری کرده بودند.

لندن با وجود اینکه هنوز به خاطر برگزیت دچار یک عدم قطعیت است، اما هنوز هم از نظر ثروتمندان در سراسر دنیا معتبر است و سال گذشته قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور متوسط 50 تا 60 هزار یورو معامله شده است. سن ونسان می گوید: « البته به دلیل برگزیت و کاهش شدید ارزش پوند در برابر دلار و یورو، قیمت مسکن در این شهر 15 تا 20درصد در سال 2016 کاهش داشته، اما باز هم قیمت آن، دو برابر قیمت مسکن در پاریس است.»

براساس آماری که از مرکز آمار ملی انگلستان منتشر شده است، جمعیت لندن با سرعتی دوبرابر شهر های دیگر انگلستان رشد می کند. جمعیت پایتخت انگلستان بین سال های 2011 تا 2015 افزایش چشمگیری داشته است. اکنون با وقوع برگزیت باید دید آیا جمعیت لندن همچنان به رشد خود ادامه می دهد یا فرار مهاجران این روند را معکوس می کند.

براساس داده های دفتر ملی آمار انگلستان، جمعیت لندن در بازه زمانی سال های 2011 تا 2015، رشدی 5.7درصدی داشته و بیش از 469هزار نفر به جمعیت این شهر اضافه شده است. به عبارتی دقیق تر جمعیت این شهر از 8میلیون و 200هزار نفر به 8میلیون و 700هزار نفر افزایش یافته است.

نرخ جمعیت وابسته به فعالیت اقتصادی است با توجه به داده های این مرکز آماری، نرخ رشد جمعیت شهر لندن معادل 5.7درصد و تقریبا دو برابر نرخ رشد جمعیت کل انگلستان برابر 2.9درصد است. گاردین هم گزارش داده که در همین بازه زمانی، قیمت متوسط مسکن هم 47درصد افزایش داشته و از 315هزار یورو به 463هزار یورو رسیده است.

پس از لندن، بریستول دومین شهری است که جمعیتش رشد کرده و از 1.07میلیون نفر به 1.2میلیون رسیده است. گلاسکو نیز پایین ترین رشد جمعیت را (حدود یک درصد) داشته است. به گفته یکی از نمایندگان مرکز آمار ملی انگلستان، تفاوت در نرخ رشد جمعیت شهر ها منعکس کننده قدرت اقتصادی هر منطقه جغرافیایی است.

لندن با موقعیت اقتصادی جذابی که دارد، نسبت به سایر نقاط انگلستان، مهاجران و خارجی های بیشتری را به خود جذب کرده است. براساس یک نشریه بریتانیایی، هرساله نزدیک به 192هزار برای زندگی به لندن مهاجرت می کنند در حالی که این تعداد برای شهر های دیگر انگلستان 95هزار نفر است.

بازیابی میزان فروش پس از ترامپ

در رده بندی شهر های محبوب میلیونر ها، پس از لندن، شهر نیویورک جای گرفته است. سال گذشته نیویورک و منطقه تجاری منهتن میلیونر های زیادی را برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات به خود جذب کرد. این شهر به خاطر ارزش بالای خالص سرمایه گذاری هر فرد،  معادل یک تا 30میلیون دلار به ازای هر نفر در این جایگاه قرار گرفته است.

موسسه بارنز در مطالعه خود اشاره کرده که خیابان 57  نیویورک خیابان میلیونرهاست، اما ثروتمندان در مناطق دیگر شهر از جمله هارلم، بروکلین و لانگ آیلند نیز سرمایه گذاری کرده اند. خانه های این شهر عمدتا به خدمات مختلفی مانند رستوران، کافی شاپ، سالن ورزشی و... مجهز است و قیمت هر متر مربع آن به طور متوسط به 70 تا 80هزار یورو می رسد.

فدریک پترز، مدیر شرکت واربرگ، متخصص در املاک و مستغلات نیویورک می گوید: «به تازگی یک آپارتمان به ارزش 25 و 32میلیون دلار در برج 432 پارک، بلند ترین و لوکس ترین برج نیویورک به فروش رسیده است.» او ادامه می دهد: «انتخاب ترامپ به عنوان رئیس جمهور آمریکا، تمایل سرمایه گذاران املاک را بیشتر کرده است تا جایی که از 15 نوامبر تعداد معاملات رو به افزایش گذاشته است.»

رتبه های سوم و چهارم رده بندی محبوب ترین شهر ها از نظر ثروتمندان به ترتیب سیدنی و توکیو هستند که با اقتصادی پویا و معماری جسورانه توانسته اند سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب کنند.

قیمت تقریبا 10درصد از خانه های شهر های سیدنی و توکیو، در سال 2016 افزایش یافت، در حالی که لندن و نیویورک با کاهش قیمت روبه رو شده بودند. توکیو و سیدنی مشتریان منطقه ای داشتند و به عنوان مثال از هر 10سرمایه گذار املاک در توکیو، ژاپنی بودند.

سیدنی، دربردارنده 7درصد از اقتصاد بزرگ استرالیاست. به غیر از آن، این شهر در یک محیط عالی با اقلیم کامل و فرهنگی خیلی مهم واقع شده است. پاریس نیز در رتبه پنجم لیست رده بندی است.