شهرک‌سازی در امریکا با وام‌های 3 درصدی و بازپرداخت 30 ساله

شهرک‌سازی در مساچوست امریکا ابتدا در سال 1966 تحت عنوان بنگاه اقتصادی ماساچوست، توسط مجلس قانون‌گذاری ماساچوست و به وسیله مقامات دولتی مستقل ایجاد شد و تعداد زیادی مسکن‌های اجاره‌ای و فروشی را در ماساچوست در دسترس مردم قرار داد.
این بنگاه اقتصادی یک تشکیلات تجاری مستقل بوده و از تسهیلات دولتی جهت ساخت‌و‌ساز استفاده نمی‌کند، بلکه دولت با دعوت از سرمایه‌گذاران بسته‌های تجاری معاف از مالیات را به آنان جهت سرمایه‌گذاری و افزایش سرمایه برای اعطای وام ارائه می‌کند. شهرک‌سازی به این تشکیلات تجاری این اجازه را می‌دهد تا وام‌هایی با شرایط و سود مناسب در اختیار اقشار با درآمد پایین و متوسط قرار دهد. لازم به ذکر است که سرمایه‌گذاران در این پروژه‌ها سود خود را از محل بازپرداخت وام‌ها دریافت می‌کنند. انبوه‌سازی در ماساچوست منابع مالی را برای خریدارانی که در این ایالت به دنبال خرید خانه بوده و از سطح درآمد متوسطی برخوردارند را فراهم می‌کند.
این بنگاه اقتصادی منابع مالی لازم را برای ساخت خانه‌های اجاره‌ای فراهم آورده و دست کم بیست درصد از خانه‌های ساخته شده را برای اجاره به اقشار کم‌درآمد اختصاص می‌دهد. از جمله تسهیلات ارائه شده در این طرح ارائه وام‌هایی سی ساله با سود ثابت است که بسیار مناسب بوده و بنگاه‌های اقتصادی دیگر تسهیلاتی مشابه آن ارائه نمی‌کنند. گفتنی است، این تسهیلات شامل وام‌هایی است که نیاز به بیمه نداشته و نرخ سود آنها تنها سه درصد است. در مقابل بنگاه انبوه‌سازی خود برای وام‌های اعطائی بیمه‌هایی را ارائه می‌کند که با استفاده از آن چنانچه هریک از خریداران شغل خود را از دست بدهند همچنان قادر خواهند بود تا اقساط وام دریافتی‌شان را پرداخت کنند. نکته جالب توجه آنکه مالکینی که هم‌اکنون در حال بازپرداخت وام‌های دریافتی خود هستند می‌توانند با استفاده از بیمه‌های ارائه شده توسط بنگاه اقتصادی انبوه‌سازی ماساچوست وام‌های خود را مجدد قسط‌بندی کرده و میزان اقساط پرداختی‌شان را مناسب‌تر کنند.