رونق مسکن با کاهش سود سپرده

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: حباب قیمتی مسکن خالی شده و نرخ‌ها به سال ۸۹ برگشته که این کاهش قیمت در دهه‌های گذشته بی‌سابقه بوده است. حامد مظاهریان در گفت‌وگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، با اشاره به شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده ادامه داد: وقتی حباب قیمتی مسکن خالی شده و قیمت‌ها به چهار پنج سال گذشته برگشته، درمی‌یابیم که رکود مسکن به پایان رسیده است و درنتیجه آغاز قریب‌الوقوع دوران رونق را پیش‌بینی می‌کنیم. ممکن است قیمت‌های مسکن از این هم پایین‌تر بیاید، البته این پیش‌بینی با ریسک همراه است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوالی در خصوص علت اخذ سود بالای ساخت مسکن از سوی انبوه‌سازان و احتمال کاهش بیشتر نرخ فروش مسکن با صرف نظر کردن انبوه‌سازان از سود ساخت، خاطرنشان کرد: مشکلی که انبوه‌سازان دارند و نمی‌توانند سود ساخت را کاهش دهند، سود بالایی است که بانک‌ها در قبال تسهیلات ساخت مسکن به انبوه‌سازان می‌دهند. وی ادامه داد: انبوه‌سازان می‌گویند ما اگر سرمایه‌ای را که به بخش ساخت‌و‌ساز اختصاص داده‌ایم، در بانک سپرده‌گذاری می‌کردیم، می‌توانستیم سود بالایی (مثلا ۲۲ درصد)‌ از سپرده‌مان دریافت کنیم. حال که ریسک بزرگی کرده و سرمایه‌گذاری کلانی در بخش ساخت‌و‌ساز انجام داده‌ایم و چند سال سرمایه‌مان بدون افزایش بوده، قطعا این کار ارزش آن را دارد که از محل فروش واحدهای مسکونی ساخته شده، به حاشیه سود مطمئن و بالاتری دست یابیم.

وی با بیان اینکه انبوه‌سازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کرده‌اند و منتظرند ببینند وضع آینده بازار مسکن به چه شکلی است، گفت: نرخ سود بانکی یک مشکل جدی است که بخش‌های مختلف اقتصاد را تحت تاثیر قرار داده است. به این معنا که اگر انبوه‌سازان از دریافت سود موردنظر خود چشم‌پوشی کنند، متضرر می‌شوند و به همین دلیل است که سرمایه‌گذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمی‌گیرد. این سودِ کمِ ساخت‌و‌ساز نشانه‌های بدی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد.

مظاهریان درباره علت رکود فعلی مسکن نیز بیان کرد: وقتی سود ساخت‌و‌ساز پایین و زحمات آن از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداریِ اتمام عملیات ساخت‌و‌ساز بسیار بالاست و از سوی دیگر سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوه‌ساز دریافت می‌کند هم بالاست، درنتیجه سرمایه‌گذار این کار را با سپرده‌گذاری سرمایه خود در بانک مقایسه می‌کند و می‌بیند که بدون هیچ زحمتی می‌تواند سود بالایی از سپرده‌اش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن انجامیده است.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی طرح کاهش سود سپرده بانک‌ها می‌تواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانک‌ها تزریق کند تا بانک‌ها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وام‌های ۶۰‌میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند. وی درباره مشکلی که بانک‌های تجاری با سود ۲۱‌درصدی وام ۶۰ میلون تومانی مسکن دارند، اظهار کرد: چون این بانک‌ها تجاری هستند، می‌خواهند در برابر مجمع عمومی‌شان خود را سودده نشان دهند؛ البته آنها با همین تسهیلات با سود ۲۱‌درصد هم سودده هستند؛ اما وقتی می‌توانند کار سودآورتری انجام دهند (مثلا قرض بین بانکی با درصدهای بالا بدهند)، قطعا انگیزه‌شان برای پرداخت وام ۶۰‌میلیون تومانی خرید مسکن با سود ۲۱‌درصد کمتر می‌شود.