اولتیماتوم برای پایان جولان‌دهی سودهای وام مسکن

شورای پول و اعتبار که همین چندی پیش مجوز افزایش نرخ سود وام مسکن را تا حداکثر 20 درصد صادر کرده بود، اخیرا تاکید کرده که باید سود این تسهیلات متناسب با کاهش نرخ سود بانکی کاهش یابد.

به گزارش ایسنا، اگرچه اغلب سود وام‌های مسکن نسبت به سایر سودهای متداول در شبکه بانکی پایین‌تر بوده و حتی در دوره‌هایی تا 10 درصد هم بین این نرخ‌ها فاصله وجود داشته است اما در مجموع با توجه به دوره‌های بازپرداخت، مجموع سود سنگینی را به دریافت‌کنندگان تحمیل کرده و نارضایتی آنها را به دنبال داشته است. 

نرخ سود وام مسکن عمدتا در سال‌های اخیر تغییر خاصی نداشته و اغلب بین 13، 14 یا 16 درصد بوده است. با این حال اگر متقاضیان دوره بازپرداخت طولانی‌تر و در حد 12 سال را انتخاب کنند باید 2 تا 2.5 برابر وام دریافتی را به بانک مسکن برگردانند، در غیر‌این صورت اگر دوره بازپرداخت کوتاه‌تر داشته باشند میزان اقساط ماهانه بسیار سنگین‌تر خواهد بود.

این در حالی است که به‌عنوان نمونه در حال حاضر گیرنده وام‌های صندوق پس‌انداز مسکن - وام‌های 40، 60 و 80 میلیون تومانی- باید با سود 14 درصد تا حدود یک میلیون و 200 هزار تومان در ماه قسط بپردازد و تا بیش از دو برابر تسهیلات دریافتی در مجموع بازپرداخت داشته باشد یا اینکه در مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار که وام مسکن برای زوجین تا 160 میلیون تومان افزایش یافت، با سود 14 درصدی و در یک دوره 144 ماهه، گیرنده وام باید ماهانه تا 2 میلیون و 300 هزار تومان اقساط و در کل 330 میلیون تومان بازپرداخت داشته باشد.

میزان اقساط و سود پرداختی در وام‌های دریافتی از طریق اوراق نیز که با سود 18.5 درصد در اختیار مشتریان قرار می‌گیرد، برای آنها سنگین و چندان راضی‌کننده نیست؛ موضوعی که در نهایت موجب کاهش استقبال متقاضیان تسهیلات مسکن می‌شود آن هم در شرایطی که سقف وام‌ها به‌ویژه در سال جاری تا حد قابل توجهی افزایش یافته ولی سایر شرایط موجب شده تا خریداران مسکن تا حدی از دریافت این تسهیلات عقب‌نشینی کرده و آن را به صرفه ندانند.

اما در سویی دیگر با کاهش مجدد نرخ سود بانکی در سال جاری و رسیدن نرخ سود تسهیلات به 22درصد، شورای پول و اعتبار در آخرین جلسه خود در هفته اخیر که مجموعه‌ای از مصوبات مسکنی را نیز به همراه داشت نسبت به این موضوع تذکر داده است. اعضا به بانک مسکن تاکید و آن را موظف کرده‌اند که «نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن (حداکثر 18.5 درصدی) متناسب با کاهش نرخ‌های سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.»

الزام بانک مسکن از سوی شورای پول و اعتبار برای کاهش نرخ سود تسهیلات این بانک که به نظر می‌رسد سود 18.5 درصدی تسهیلات دریافتی از طریق اوراق حق تقدم را مورد تاکید قرار داده، در شرایطی است که در همین چند ماه اخیر و به دنبال افزایش سقف این وام از 35 به 60 میلیون تومان، شورای پول و اعتبار مجوز افزایش سقف سود وام مسکن تا 20 درصد را صادر کرده بود که به دنبال آن نیز نرخ سود از حدود 16 به 18.5 درصد افزایش یافت و در تسهیلات جدید اعمال شد.

به هر حال با توجه به زمزمه‌های اخیر در رابطه با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و تغییر رویکرد شورا در این رابطه، باید انتظار داشت تا در آینده‌ای نزدیک نرخ سود وام مسکن متناسب با کاهش نرخ سود در شبکه بانکی کاهش یابد. این در حالی است که در زمانی که نرخ‌های سود تسهیلات در شبکه بانکی تا 30 درصد بود و حال که به 22 درصد کاهش یافته، نرخ‌های مربوط به وام مسکن تغییری نداشته و حتی افزایش نیز یافته است؛ هر چند که در راستای این کاهش به طور حتم کسری‌های احتمالی که برای بانک مسکن به همراه خواهد داشت نیز مورد توجه قرار خواهد گرفت.