امسال پایان دوره رکود مسکن

عضو هیات‌مدیره کانون انجمن انبوه‌سازان، امسال را سال پایان دوره رکود مسکن و پایان خواب سرمایه اعلام کرد و گفت: معمولا رکود بازار مسکن بین 1.5 تا دو سال بوده اما این بار طولانی‌تر شده و هم‌اکنون می‌توان این نوید را داد که اگر اتفاق غیرمنتظره‌ای در بازار مسکن رخ ندهد، قفل سرمایه‌ها در بخش مسکن گشوده خواهد شد.

ایرج رهبر در گفت‌و‌گو با ایرنا، افزود: ثبات در بازار مسکن حدود یک سال است که احساس می‌شود و چنانچه مردم قصد خرید دارند، باید به سرعت دست به کار شوند در غیر‌این صورت زمان را از دست خواهند داد چرا که افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتما رخ خواهد داد و در این حالت، مردم به طرف خرید هجوم می‌آورند و مسکن مسلما استعداد افزایش قیمت را دارد در نتیجه کسانی که در خرید تردید کرده‌اند، متضرر خواهند شد.

وی یادآور شد: مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود به‌سر می‌برد، وقتی از رکود خارج می‌شویم که یا هزینه تمام شده مسکن کاهش یابد یا قدرت خرید مردم بالا برود که اگر این دو اتفاق بیفتد، مردم چون نیاز به مسکن دارند، به سمت خرید پیش می‌روند. رهبر ادامه داد: عامل سومی نیز وجود دارد و آن دوره‌ای است که همه انتظار می‌کشند ببینند چه اتفاقی می‌افتد و توصیه می‌کنم الان که بازار مسکن به وضعیت ثبات رسیده، مردم از هرگونه انتظار پرهیز کنند و اگر تصمیم به خرید خانه دارند، تردید نکنند.

عضو هیات‌مدیره کانون انجمن انبوه‌سازان گفت: اگر مردم قدرت خرید کافی برای تامین مسکن ندارند، در این بازه زمانی و ثبات بازار، از طرق ممکن تامین منابع مالی کنند حتی سطح توقع خود را پایین بیاورند و در نقاط پایین‌تر شهر و متراژ کمتر و به میزان قدرت خرید خود، اقدام به خرید مسکن کنند. وی ادامه داد: معمولا یک عامل تعیین‌کننده وجود دارد که همان پایان دوره رکود است اما باید در این دوره توان مالی خریدار نیز تقویت شود که در حال حاضر وام‌های 80، 60 و 40میلیونی تعدادش آنقدر نیست که بتواند موثر باشد چرا که فقط 84‌هزار فقره در سال بیشتر اعلام نکرده‌اند و این 84‌هزار در مقابل یک‌میلیون واحد مسکونی آماده واگذاری خیلی نمی‌تواند تاثیرپذیر باشد.

رهبر افزود: ضمن آنکه انباشت تقاضا ممکن است به افزایش قیمت‌ها کمک کند که اتفاق خوبی برای خریداران نیست چون اگر نیاز فشرده شود، اشتیاق مردم برای خرید بیشتر می‌شود و این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد. گرچه تحولی در بازار مسکن محسوب می‌شود اما کار خرید را برای برخی طبقات متوسط مشکل می‌کند. وی گفت: براساس آمار رسمی سال گذشته نسبت به سال قبل، 30‌درصد صدور پروانه‌ها کاهش پیدا کرده و علت رکود در بازار مسکن این بود که مسکن تولید شده، روی دست تولیدکننده مانده و خریدار نبوده در نتیجه سرمایه‌ها قفل شده و تولیدکننده نمی‌تواند اقدام به ساخت‌و‌ساز جدید کند و سازنده‌ها دیگر دنبال صدور پروانه برای ساخت واحد مسکونی نمی‌روند به همین دلیل صدور پروانه هر سال نسبت به سال قبل کاهش پیدا می‌کند و اگر تولید کم شود با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، تعادل عرضه و تقاضا به هم می‌خورد.

عضو هیات‌مدیره کانون انجمن انبوه‌سازان، بورس مسکن را نیز عامل افزایش قیمت و انحصاری شدن بازار دانست و افزود: راه انداختن بحث بورس مسکن نشان می‌دهد که سمت و سوی برنامه‌ها به سمت بازار سرمایه‌ای پیش می‌رود و اگر واقعا مسکن وارد بازار سرمایه شود، مسکن سرمایه‌ای وارد سیکل و چرخه باطل می‌شود و شاهد روند صعودی قیمت‌ها خواهیم شد چرا که در این شرایط کسانی هستند که خرید عمده انجام می‌دهند و ساختمان‌های اداری، تجاری، دولتی و مسکونی را در اختیار خود می‌گیرند و خود تعیین‌کننده قیمت می‌شوند و با قیمت‌های بالا خریدهای خود را به فروش می‌رسانند.