پیش‌بینی جهش قیمت مسکن با ادامه‌دار شدن رکود ساخت‌وساز

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه نباید به سادگی از کنار کاهش آمارهای ساخت‌وساز در کشور عبور کرد، گفت: اگر وضعیت ساخت‌و‌ساز به همین شکل با افت همراه باشد جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است. به گزارش فارس، ‌بیت‌الله ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا کاهش آمار ساخت‌و‌ساز در کشور می‌تواند در سال 94 قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد، گفت: دولت‌ها در گذشته همواره تعمدا‌ رکود بخش مسکن را ایجاد می‌کنند تا از لحاظ تبلیغات و ارائه آمار مناسب اعلام کنند که قیمت مسکن را ثابت نگه داشته‌اند که اتفاقا این موضوع ضرر و زیان‌های زیادی به اقتصاد کشور وارد می‌کند. 

وی با تاکید بر اینکه نگه داشتن تعمدی رکود مسکن موجب کوچ سرمایه از بخش مسکن می‌شود، افزود: همواره سرمایه‌های خرد و کوچک هستند که وارد بخش مسکن می‌شوند و وقتی که رکود رخ می‌دهد سرمایه‌های خرد و تولیدکنندگان کوچک از این بازار فرار کرده و کوچ می‌کنند و همین می‌شود که می‌بینیم مرکز آمار اعلام می‌کند ساخت‌و‌ساز 50 درصد کاهش یافته است. 

ستاریان خاطرنشان کرد: وقتی که سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شوند و آمار ساخت‌و‌ساز کاهش می‌یابد نیاز و تقاضای انباشته مسکن افزایش می‌یابد. عضو هیات علمی دانشگاه تهران با اشاره به اینکه با وضعیت به وجود آمده حداقل سالانه نیازمند تولید یک میلیون واحد مسکونی هستیم، گفت: در مقایسه‌ای که مرکز آمار انجام داده است تولید مسکن در سال‌ جاری نسبت به سال گذشته 50 درصد کاهش یافته است اما اگر همین آمارها نسبت به سال 91 مقایسه می‌شد کاهش تولید مسکن به بیش از 90 درصد می‌رسید. 

ستاریان افزود: ‌دولت‌ها همواره در یک دوره بازار مسکن را در رکود فرومی‌برند تا فرصت برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری داشته باشند. وی ادامه داد: در سال 90 وقتی دولت به خاطر رکودی که در بازار مسکن ایجاد کرد، جشن تساوی خانوار و مسکن را گرفت دیدیم که در سال 91 قیمت مسکن 145 درصد رشد کرد. 

ستاریان با اشاره به اینکه اگر وضعیت عادی تولید مسکن را داشتیم باز هم چند میلیون کسری واحد مسکونی داریم، تصریح کرد: اگر با این وضعیت تولید مسکن ادامه یابد و وارد رونق نشویم بازار مسکن به‌شدت تحت تاثیر قرار می‌گیرد. وی افزود: دولت نباید فریب رکود بازار مسکن را بخورد و تصور کند اگر تولید مسکن کاهش یابد بازار مسکن از رکود خارج و خریدوفروش رونق می‌گیرد، همانند سال 91 در سال 94 هم باید شاهد جهش قیمت مسکن باشیم.