نماینده وزیر راه در شورای عالی حفظ حقوق بیت المال در گفت وگو با فرصت امروز / تهران معجونی از تخلفات شهر سازی است

«اتکا به درآمدهای تراکم فروشی مضرتر از وابستگی به درآمدهای نفتی است». این جدی ترین نقد رئیس جمهوری به عملکرد شهرداری ها در حوزه تأمین هزینه های شهری است که در طول سه سال گذشته عنوان شده است. یکی از خط قرمزهای وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم تراکم فروشی در کلانشهرها است که عباس آخوندی – وزیر راه وشهرسازی تاکنون چندین بار درباره این تخلف حوزه شهرداری ها انتقادات تندی داشته و حتی یک بار هم پیشنهاد حذف شهرداری ها را از پروسه مجوز ساخت و ساز داده است.

حال اینکه شورای عالی شهرسازی و معماری توانست در سه سال گذشته بسیاری از تخلفات شهری دانه درشت را که خارج از ضوابط شکل گرفته بودند، در فرآیندهای قانونی هدایت یا متوقف کند که از جمله آنها می توان به پروژه های سیستانیکا در تهران و پدیده شاندیز اشاره کرد. نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای عالی حفظ حقوق بیت المال معتقد است تهران معجونی از تخلفات در حوزه ساخت و ساز و ساختمان سازی است که این مجوزهای غیر قانونی منافع مراجع صدور مجوزها را تأمین می کند.

حسین معصوم در گفت وگو با «فرصت امروز» به تشریح وضعیت ساخت و ساز در تهران پرداخت و گفت: شورای عالی معماری و شهرسازی توانسته برخی از این پروژه های ساخت و ساز را متوقف کند. در ادامه متن گفت وگو با حسین معصوم، نماینده وزیر راه در شورای عالی حفظ حقوق بیت المال آمده است:

بیشترین تخلفی که در مناطق تهران در حوزه ساخت و ساز انجام می شود، کدام تخلف است؟

معجونی از تخلف های ساخت و سازی و شهرسازی در مناطق تهران به ویژه منطقه 22 انجام شده است و بیشترین تراکم فروشی در شمال تهران انجام شده است. ساخت و سازهایی که در منطقه 22 انجام شده با طرح های مصوب منطقه، مغایرت های جدی دارد.

برای مثال در بحث تلطیف هوای تهران و باد غرب به شرق در منطقه 22 تهران یک کریدور هوایی وجود دارد که این ساخت و ساز های برج گونه و قارچ گونه مانع از جریان هوا در این منطقه شده است و ساختمان های این منطقه جلوی کریدور هوایی غرب به شرق را گرفته است و تحقیقات علمی این موضوع را ثابت می کند، هر چند آقایانی که مرتکب تخلف شده اند به این تحقیقات علمی باور ندارند. تراکم فروشی، ساخت و ساز اضافه بر ظرفیت از بارزترین تخلفات منطقه 22 است که در کنار اینها تخلفات پیش فروش و پیش خرید هم در این منطقه بسیار زیاد است.

آیا راهکاری برای کاهش این تخلفات ساختمانی وجود دارد؟

هر چند از ابتدای دولت یازدهم، شورای عالی معماری و شهرسازی به این موضوعات ورود کرده و میزان تخلفات کاهش یافته، اما هنوز هم بسیاری از ساخت و ساز در تهران و سایر کلانشهرها غیر قانونی است و تخلفات زیادی در ساخت و ساز انجام می شود.

معتقدم مهم ترین راهکار آگاهی بخشی است که معتقدم رسانه ها باید در این موضوع پررنگ تر و فعال تر حضور داشته باشد و تخلفات مورد به مورد بررسی و رسانه ای شود.

در حال حاضر وضعیت تهران از لحاظ ساخت و ساز و شهرسازی وضعیت مطلوبی نیست و این میزان از بارگذاری به طور قطع غلط بوده و است و پیامدهای غیر قابل برگشتی برای ساکنان خواهد داشت.

اما نکته این است که مرجع صدور مجوز ساخت و ساز مشخص است و همه می دانیم که سازندگان مجوز ساخت و ساز را از چه مرجعی دریافت می کنند. به طور قطع با این شرایط نامطلوب و اسفبار ساخت و ساز، به نظر نمی آید که مرجع صدور این مجوز ها به فکر منافع مردم باشد. معتقدم در جریان ساخت و سازهای غیر قانونی منافع اشخاص تأمین می شود که دستگاه های نظارتی باید وارد عمل شوند.

البته شورای عالی معماری و شهرسازی گزارش های مفصلی از وضعیت ساخت و ساز از مناطق مختلف تهران در اختیار وزیر راه و شهرسازی قرارداده و وزارت راه و شهرسازی هم توانسته وارد بسیاری از این پروژه ها شود و ساخت و ساز را متوقف کند.

با مصوبه اخیر شورای عالی شهرسازی درباره ضوابط بلندمرتبه سازی، تعدادی از پروژه های برج سازی در منطقه 22 متوقف شد تا تنظیم و ابلاغ قوانین بلند مرتبه سازی این پروژه ها در حالت تعلیق باقی بماند.

چندی پیش قانون پیش فروش ابلاغ شد آیا با ابلاغ قانون جدید تخلفات مربوط به حوزه پیش فروش و پیش خرید کاهش پیدا می کند؟

معتقدم آگاه سازی مردم می تواند تأثیر بیشتری نسبت به وضع قوانین بگذارد، چراکه اگر مردم از این قوانین اطلاعی نداشته باشند این قوانین هم اجرایی نخواهد شد. در این قانون جدید صراحتا آمده است که تبلیغات برای پیش فروش باید مجوز داشته باشد و وزارت راه و شهرسازی پروژه های دانه درشتی را که خلاف قانون اقدام به پیش فروش کرده اند را زیر نظر دارد و در برخی از مناطق پایتخت به ویژه منطقه ۲۲ از این دست پروژه های دانه درشتی وجود دارد که سرمایه گذاران این پروژه ها اگر بخواهند مجوز بگیرند منافع نجومی شان به خطر می افتد.

البته بیش از 10 پروژه دانه درشت را که در این زمینه تخلف کرده اند و دست به پیش فروش غیر قانونی زده اند شناسایی کرده ایم و از مالکان این پروژه ها به مراجع قضایی شکایت شده است.

ارتباط با نویسنده : nazila.mahdiani@gmail.com