بورس مسکن و ایجاد بازارهای کاذب

حدود یک ماه اخیر مسئله راه‌اندازی بورس مسکن در رسانه‌ها مطرح شده و موافقان و مخالفان آن سخنان و مباحث بسیاری را در مورد این موضوع مطرح کرده‌اند که البته اظهارنظر در مورد این موضوع همچنان ادامه دارد. در حالی که موافقان راه‌اندازی بورس مسکن تلاش دارند با استدلال‌های خود، این اقدام را منطقی و دارای پشتوانه جلوه دهند، مخالفان نیز با دلایلی که ذکر می‌کنند، چنین اقدامی را محکوم به شکست می‌دانند. البته در این مدت برخی کارشناسان و صاحب‌نظران حوزه بورس و مسکن نیز تلاش کرده‌اند که نظرات کارشناسی خود را در مورد تشکیل بورس مسکن و تبعات و پیامدهای احتمالی آن ارائه دهند که امید می‌رود مسئولان با توجه به این نظرات کارشناسی و به دور از هرگونه جانبداری بهترین و مناسب‌ترین تصمیم را در مورد این موضوع اتخاذ کنند.

تمام این اظهارنظرها در مورد راه‌اندازی بورس مسکن در حالی مطرح می‌شود که به نظر می‌رسد راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند موجب ایجاد بازارهای کاذب شود که در نتیجه باید انتظار داشت به واسطه ایجاد چنین بازاری، امکان افزایش ورود دلالان و واسطه‌گران به این حوزه افزایش بیابد و بازار مسکن از این موضوع متحمل آسیب‌ها و خسارات بیشتری شود و از این جهت ایجاد و راه‌اندازی بورس مسکن نمی‌تواند اقدام مفیدی باشد. در عین حال مسئولان باید این مسئله را مدنظر داشته باشند که در حال حاضر مشکلات و چالش‌های متعددی در بخش مسکن وجود دارد و با توجه به پیامدها و تبعاتی که در بالا ذکر شد، نه تنها بورس مسکن نمی‌تواند این مشکلات و چالش‌ها را رفع کند و سر و سامانی به این وضعیت بدهد، بلکه ممکن است بی‌نظمی و آشفتگی‌های بیشتری را در رابطه با بخش مسکن به وجود آورد.

اما استدلال برخی از موافقان راه‌اندازی بورس مسکن این است که این اقدام می‌تواند از شکل‌گیری بازارهای کاذب و افزایش حباب گونه قیمت‌ها جلوگیری کرده و موجبات صاحبخانه شدن تعداد بیشتری از افراد جامعه را فراهم کند ولی به نظر می‌رسد این استدلال چندان واقع‌گرایانه نیست زیرا بورس مسکن نمی‌تواند بر قیمت‌ها نظارت کند و بنابراین عملا مانعی بر سر راه رشد تصاعدی قیمت مسکن نخواهد بود. در عین حال باید به این موضوع توجه داشت که عوامل مختلفی در ممانعت از خانه‌دار شدن اقشار قابل توجهی تاثیر داشته که قاعدتا تمام این عوامل در قالب بورس مسکن از بین نمی‌رود.

در مجموع به نظر می‌رسد که برای ساماندهی بازار مسکن، راه‌اندازی بورس مسکن نمی‌تواند اقدام مناسب و مفیدی باشد و باید گزینه‌های جایگزینی برای این موضوع در نظر گرفته شود که بتواند از نابسامانی‌های موجود در این بازار بکاهد. در این رابطه مسئولان باید از هرگونه تصمیم شتابزده و فاقد پشتوانه کارشناسی خودداری کنند؛ تصمیماتی که در نهایت بتواند به خانه دار شدن اقشار قابل توجهی از مردم منجر شود.

* عضو کمیسیون اقتصادی مجلس