عملیاتی‌کردن لیزینگ مسکن بازار رهن را تقویت می‌کند

مشاور وزیر راه با بیان اینکه بخش زیادی از معوقات بانکی مربوط به سازندگان ساختمان‌های گران‌قیمت است، گفت: نامه‌ای را خطاب به بانک مرکزی تنظیم خواهیم کرد تا لیزینگ‌‌ها را در خصوص لیزینگ مسکن در چارچوب برنامه‌‌های‌شان آزاد بگذارند.

به گزارش فارس، حسین عبده تبریزی، در جلسه هفته جاری هیات‌مدیره کانون شرکت‌های لیزینگ ایران با اشاره به اینکه صنعت لیزینگ پدیده جدیدی است و در ایران هم سازوکار خود را دارد، گفت: در چند سال اخیر بی‌‌جهت برخی عوامل بازدارنده وارد این صنعت شده که هیچ دلیل علمی و اقتصادی درستی پشتوانه آنها نبوده است. در بحث مسکن نیز هیچ دلیل علمی وجود ندارد که نهادی را که می‌خواهد کار اجرایی انجام دهد از فعالیت باز داریم و در این برهه از زمان با توجه به اینکه نرخ تورم رو به‌پایین است، اتفاقا تحقق این امر می‌تواند کمک‌کننده و اثرگذار باشد.

وی تاکید کرد: درحال حاضر، عملیاتی کردن لیزینگ مسکن می‌تواند به تقویت بازار رهن منجر شود و این بسیار خوب و از لحاظ اقتصادی اثرگذار است.

مشاور مدیریت و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی، شرایط رکودی حاکم بر کشور را از مشکلات صنعت لیزینگ برشمرد و گفت: بازپرداخت وام 25 درصد برای بخش مسکن می‌تواند مشکلات بازپرداخت رادرپی داشته باشد و در این خصوص دولت می‌تواند همانند وام مسکن تفاوت سود را پرداخت کند و باید رایزنی‌های دقیق صورت پذیرد.

وی حل مشکل مالیات بر ارزش افزوده را که به‌طور نادرست به لیزینگ‌ها تحمیل شده است، از پیش‌نیازهای بخش لیزینگ مسکن دانست و گفت: این امر یکی از مهم‌ترین دلایل ضعیف شدن لیزینگ در کشور است.

عبده تبریزی با اشاره به نامه‌ای که یک سال پیش به نهادهای تصمیم‌گیر در دولت در خصوص عملیاتی‌کردن لیزینگ مسکن در کشور نوشته‌اند، گفت: اتفاقی که در این مورد افتاد متاسفانه بعضی به دلایل غیرعلمی و کارشناسی درست عنوان کردند که اختصاص وام خرید به بخش مسکن تورم‌زا است و جهت‌گیری‌ها به سمت اختصاص وام ساخت مسکن بود، درحالی که این تئوری زمانی مطرح شد که در دنیا میلیاردها نفر با وام خرید مسکن صاحب‌خانه شده‌اند و این بدین معنا است که یک تجربه 100 ساله در دنیا نادیده گرفته شد و همان‌طور که مشاهده کردید، با حذف این مورد، تورم حل نشد، بلکه بسیار بیشتر نیز شد و جز حاکم شدن رکود در بخش مسکن اتفاق دیگری نیفتاد.

وی با انتقاد از وام‌های کلان ساخت که به برج‌سازی یا واحدهای تجاری لوکس در کلانشهرها در آن زمان اختصاص یافت، گفت: کشور با حجم وسیعی از واحدهای خالی مواجه شد که از توان خرید مصرف‌کنندگان خارج است و در شرایطی که کشور با حجم زیاد متقاضی مواجه است، پول‌ها در بخشی هزینه شده که کارایی ندارد.

وی بخش زیادی از معوقات بانکی کشور را مربوط به ساختمان‌های گران‌قیمت برشمرد که به دلیل ناتوانی سازندگان در فروش آنها، توان بازپرداخت را نداشته‌اند و این یعنی اخلال شدید در اقتصاد کشور.

عبده تبریزی گفت: نامه‌ای را پیرو نامه‌‌های قبلی خطاب به بانک مرکزی تنظیم خواهیم کرد تا لیزینگ‌‌ها را در خصوص لیزینگ مسکن و در چارچوب برنامه‌‌هایشان آزاد بگذارند و نیز مذاکراتی را با آقایان شاپور محمدی و طیب‌‌نیا جهت خروج از این اوضاع ترتیب خواهیم داد، چون لیزینگ‌ها باید با شناخت موانع خود ایده‌هایشان را در خصوص لیزینگ مسکن تدوین کنند تا بتوانند به مراجع بالاتر ارائه دهند و به یقین این تجمعات در جهت نیل به همین هدف است.

وی با اشاره به عدم ارائه تسهیلات از طرف بانک مسکن به گروه اقشار با درآمد بالاتر که متقاضی خرید مسکن گران‌قیمت‌تر هستند، گفت: بانک مرکزی می‌تواند ضمن تعیین سقف تسهیلات پرداختی لیزینگ‌ها به آنها، در تامین سرمایه آن نیز به لیزینگ‌ها کمک کند، چون این بخش نیازمند سرمایه زیادی است که باید لیزینگ‌ها ساز و کار آن را جهت عملیاتی شدن تعریف کنند.

عبده تبریزی، با اشاره به تجربه‌ای که در بانک اقتصاد نوین و در سال 1380 در این خصوص به دست آورده، تصریح کرد: در آن مقطع، بازار خالی وام‌های 150 و 200 میلیونی را هدف قرار دادیم و به متقاضیان آن واگذار کردیم که موفق نیز بود؛ لیزینگ‌ها می‌توانند با تفکیک برنامه‌های خود به دو بخش چشم‌انداز بلندمدت و کوتاه‌مدت در خصوص لیزینگ مسکن، در هر قسمت برنامه جامعی را تدوین کنند.