انجام نیمی از معاملات مسکن تهران در زیربناهای کوچک

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن از رشد ۱۲.۴ درصدی اجاره‌بها در یک سال منتهی به شهریورماه حکایت دارد. به گزارش فارس بانک مرکزی با انتشار گزارش اعلام کرد در شهریورماه سال 94 از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 77.6میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 20.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. در شهریورماه 94 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12‌هزار و 900 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 15.5درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریور سال94 حاکی از آن است که واحدهای نوساز با پنج سال ساخت با سهم 54.1 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم در مقایسه با شهریور سال 93، 1.1درصد کاهش نشان می‌دهد. در شهریورماه سال 94 متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39.1میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.5درصد افزایش و 2 درصد کاهش داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه3 (معادل 4.9درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 19 (معادل 7.1درصد) تعلق دارد.

در شهریور امسال از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 77میلیون و 600هزار ریال به منطقه 3 که کمترین آن با 20 میلیون و 900 هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. در شش ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 72 هزار و 500 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش یافته است. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38 میلیون و 600 هزار ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.3درصد کاهش نشان می‌دهد.

در شهریورماه سال 94 شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 12.4درصد رشد نشان می‌دهد. شاخص اجاره‌بهای مسکن تحت تأثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک ساله تنظیم می‌شوند و البته تحت تأثیر تحولات قیمت مسکن در سال‌های اخیر روند افزایشی خود را ادامه داده است. سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 28.4 درصد است.