استقبال از آپارتمان‌های نقلی پایتخت

فصل داغ تابستان به دلیل تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها بهترین زمان برای جابه جایی مسکن است و به همین دلیل بازار مسکن نیز در این فصل داغ است. براین اساس وضعیت اجاره بها در بازار نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش تصاعدی زیادی نداشته، اما تحت تاثیر تورم هرساله بازار اجاره بها هم دستخوش تغییراتی شده و نرخ‌ها در این بازار با افزایش مواجه شده‌اند، اما افزایش متناسب با تورم هم برای اغلب مستاجران قابل پرداخت نیست و هزینه زیادی را به آنها تحمیل می‌کند.
با افزایش شدید قیمت مسکن، این روزها خانه خریدن برای خیلی‌ها تبدیل به رویا شده و البته اینکه بسیاری از مردم به مسکن دیگر به چشم کالای مصرفی نگاه نمی‌کنند و مسکن تبدیل به کالایی برای سرمایه‌گذاری شده است. در حال حاضر ارزان‌ترین‌های پایتخت بیشتر در مناطق جنوبی و شرقی تهران واقع شده است. آپارتمانی ۳۱متری واقع در میدان شهدا، با قیمت هر متر مربع ۳میلیون و ۲۲۵هزار تومان به فروش می‌رسد. این آپارتمان ۳۱متری، که ۱۲سال از ساخت آن می‌گذرد، یک‌خوابه فاقد پارکینگ و انباری است. قیمت کل این واحد، ۱۰۰میلیون تومان تعیین شده است. همچنین در حوالی همین منطقه، خیابان قیام شمالی، آپارتمان ۵۰متری با قیمت متری ۳میلیون و ۶۰۰هزار تومان در بین فایل‌های فروش سامانه ایران فایل به چشم می‌خورد. این آپارتمان ۱۲ ساله از حداقل امکانات یعنی پارکینگ و انباری و بالکن برخوردار است و ۱۸۰میلیون تومان قیمت دارد.
همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان ۱۰۰متری نوساز دیگری واقع در خیابان تهران نو، ۳میلیون و ۵۰۰هزار تومان تعیین شده است. پارکینگ و انباری، امکانات این آپارتمان نوساز ۳۵۰میلیون تومانی هستند. آپارتمان‌های ارزان قیمت زیادی در حوالی تهران نو دیده می‌شود که هر متر مربع آن بین ۳ تا ۴میلیون تومان ارزش دارد. واحد دیگری در این ناحیه وجود دارد که ارزش هر متر مربع آن ۳میلیون و ۹۰هزار تومان است. این واحد ۵۵متری ۱۴سال سن دارد و قیمت کل آن ۱۷۰میلیون تومان برآورد شده است. لازم به ذکر است که این آپارتمان از پارکینگ، انباری و بالکن بی‌بهره است. در منطقه پیروزی تهران نیز می‌توان آپارتمان‌های متری ۴میلیون تومانی نیز تهیه کرد. به‌طور مثال واحد ۸۰متری ۲خوابه‌ای در خیابان پرستار جنوبی پیروزی با قیمت متری ۴میلیون تومان عرضه می‌شود. این واحد تنها مجهز به پارکینگ و انباری و قیمت کل آن برابر ۳۲۰میلیون تومان است. در تهرانپارس نیز واحدهای ارزان قیمت زیادی به چشم می‌خورد. در بلوار پروین خیابان تهرانپارس واحد ۴۵متری بدون امکانات حداقلی، متری ۲میلیون تومان ارزش دارد. این واحد ۹۰میلیون تومانی تنها مجهز به گاز است و وضعیت سند آن قولنامه‌ای است. آپارتمان ۱۰۵متری دیگری در میدان محلاتی، جنب اتوبان امام علی تنها با قیمت هر متر مربع ۳میلیون تومان برای فروش عرضه می‌شود. این واحد نوساز ۲خوابه مجهز به بالکن، انباری و پارکینگ است و قیمت کل آن، ۳۱۵میلیون تومان است. بنای ۶۰متری دیگری در خیابان دکتر هوشیار وجود دارد که قیمت هر متربع آن، ۳میلیون و ۸۵۰هزار تومان تعیین شده است. قیمت کل این آپارتمان ۶۰متری ۲خوابه که نوساز نیز است، ۲۳۱میلیون تومان است و برای داشتن پارکینگ باید مبلغ ۱۵میلیون تومان جدا پرداخت شود. واحد ۶۰متری دیگری واقع در پونک، تنها با قیمت هر متر مربع ۴میلیون تومان عرضه می‌شود. این واحد که ۶سال از ساخت آن می‌گذرد، تنها به پارکینگ و انباری مجهز است. لازم به ذکر است که سند این آپارتمان، سند تعاونی است.

مسکن مهر، ارزان‌ترین مسکن است
در حال حاضر ارزان‌ترین واحدهای مسکونی مربوط به مسکن مهر است. سعید باقری، مدیر املاک مسکن ایلیا در گفت‌وگو با «فرصت امروز» اظهار کرد: قیمت هر متر مربع واحدهای مسکن مهر در حدود 800 هزار تومان و متراژ آنها نیز از 60 تا 150 متر است. این مدیر املاک تصریح کرد از زمانی که انتقال واحدهای مسکن مهر امکان‌پذیر شد، قیمت آنها نیز افزایش یافته است. باقری در پاسخ به این سوال که ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در کدام محدوده از شهر قرار دارند، عنوان کرد: طبیعتا هر چه به جنوب شهر نزدیک‌تر شویم قیمت ملک کاهش می‌یابد، اما بر این اساس که چه مدت از ساخت آن گذشته است و دارای چه امکاناتی است و در کدام طبقه قرار دارد قیمت آن متغیر است. وی در مورد ارزان‌ترین آپارتمان موجود در املاک ایلیا واقع در محدوده چهارراه لشگر گفت: ارزان‌ترین آپارتمان موجود، در منطقه 11 و مابین خیابان کارگر جنوبی و بزرگراه نواب قرار دارد که به دلیل مجاورت با اتوبان و برخورداری از بافت قدیمی و ارزانی زمین، قیمت پایینی دارد. باقری قیمت ملک در این محدوده را بین 2 میلیون و دویست هزار تا 4 میلیون و هفتصد هزار تومان دانست.
یکی از مسائل تاثیرگذار روی قیمت مسکن، گران شدن سیمان و دیگر مصالح ساختمانی است که معمولا هر ساله گران می‌شود، اما باقری معتقد است در سال جاری به دلیل رکود در بازار مسکن، افزایش قیمت سیمان تاثیر چندانی روی قیمت‌ها نگذاشته و اگر شاهد افزایش قیمتی بوده‌ایم این گرانی، فقط متاثر از گرانی سیمان نبوده است. به گفته وی، گران شدن قیمت سیمان فقط روی قیمت خریدوفروش مسکن تاثیر‌گذار است و قیمت اجاره و رهن مسکن از آن تاثیری نمی‌پذیرد.

اکثرا دنبال واحدهای 50 تا 70 متری هستند
مدیر املاک مسکن ایلیا درخصوص اینکه مردم اکثرا به دنبال چه متراژهایی از آپارتمان هستند، اظهار کرد: با توجه به کاهش قدرت خرید شهروندان، اکثر تقاضا موجود در بازار مسکن متوجه آپارتمان‌هایی با متراژ بین 50 تا 70 مترمربع است. وی در پایان تصریح کرد: از زمانی که برخی روزنامه‌ها به انتشار مرتب و روزانه قیمت مسکن در مناطق مختلف اقدام کرده‌اند، این نشریات نقش بیلبورد قیمتی را برای مردم ایفا می‌کنند و همین امر باعث شده تا قیمت‌گذاری روی مسکن از رویه کارشناسی و علمی خارج شده و در اکثر موارد تحت تاثیر جو روانی ناشی از تبلیغات و مقایسه واحدهای مسکونی با یکدیگر باشد.