وام به تنهایی کافی نیست

پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن در روزهای اخیر آغاز شده است و برخی کارشناسان معتقدند این وام می‌تواند معاملات مسکن را رونق بخشد.

به گزارش مهر، با آغاز پرداخت وام۸۰ میلیون تومانی مسکن، فعالان بازار امیدوارند تغییراتی در بازار مسکن رخ دهد و متقاضیان بیشتری به این بازار ورود کنند، اما در کنار این عده برخی کارشناسان معتقدند این وام نمی‌تواند مسکن را پس از چهار سال از رکود خارج کند.

در واقع یکی از طرح‌هایی که دولت برای خروج غیرتورمی مسکن از رکود مطرح کرده، تقویت طرف عرضه و افزایش ساخت‌و‌سازها به منظور تأمین نیاز متقاضیان مسکن است. به همین دلیل سیاست‌های تأمین مالی از طریق تسهیلات بانکی یکی از مهم‌ترین برنامه‌هایی است که وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مسکن اجرا کرده است.

براین اساس، وام ۸۰ میلیون تومانی ساخت مسکن برای متقاضیان در نظرگرفته شد و حتی برخی شرایط که ابتدا برای دریافت این وام تعیین شده بود حذف شد تا متقاضیان بیشتری امکان دریافت این وام را داشته باشند.

در این میان، برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند این تسهیلات نمی‌تواند تأثیری بر بازار مسکن داشته باشد و رکود عمیقی که در این بازار وجود دارد نیاز به محرک‌های بیشتری دارد. در این باره حامد مظاهریان، معاون وزیر راه گفته است: خروج بازار مسکن از رکود به شاخص‌های کلان اقتصادی مربوط است و واقعیت این است که بازار مسکن هیچ‌گاه جداگانه عمل نکرده است. با بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی و سرمایه‌گذاری حتماً بازار مسکن نیز از آن منتفع خواهد شد.

در واقع خروج مسکن از رکود به عوامل زیادی بستگی دارد که این عوامل باید در کنار یکدیگر قرار بگیرد تا تأثیر واقعی را بر این بازار داشته باشد، اما فعالان مسکن امیدوارند حداقل بازار خانه‌های کوچک با این وام‌ها رونق پیدا کند.

در این خصوص حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با مهر با بیان اینکه معتقدم وام ۸۰ میلیونی تأثیر مثبتی بر بازار مسکن خواهد داشت، گفت: این وام می‌تواند محرک بازار مسکن به خصوص آپارتمان‌های کوچک باشد و قدرت خرید دهک‌های ضعیف را افزایش ‌دهد.

وی با اشاره به اینکه این تسهیلات کمک می‌کند که حجم معاملات در کشور افزایش پیدا کند، افزود: خیز خروج از رکود در بازار مسکن برداشته شده است و با این تسهیلات می‌تواند با سرعت بیشتری پیش رود.

عقبایی با اعلام اینکه برای افزایش استقبال از این وام باید مدت بازپرداخت افزایش پیدا کند و سود تسهیلات کاهش یابد، اظهار داشت: در مجموع پرداخت این وام را مثبت ارزیابی می‌کنم، اما این وام به تنهایی موجب رونق بازار نمی‌شود.