شرایط اعطای وام بافت‌های فرسوده

بانک مسکن اعلام کرد که از روز شنبه پنجم دی پرداخت تسهیلات نوسازی 50 هزار واحد بافت فرسوده را با تامین مالی 2000 میلیارد تومان آغاز کرده‌ است. به گزارش ایسنا، علیرضا بلگوری، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن و همچنین قاسمی، مدیر اداره اعتبارات این بانک در نشست خبری به تشریح برنامه بانک مسکن برای تامین مالی احیای بافت‌های فرسوده در سه ماهه پایان سال جاری پرداختند.

بلگوری در این باره با اشاره به اینکه باید براساس قانون تا پایان برنامه ششم توسعه یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده از طریق بانک‌های عامل تامین مالی شود، اظهار کرد: بر این اساس با توجه به اینکه بانک مسکن شرایط تخصصی و ویژه‌تری در این رابطه دارد در آخرین تصمیم خود مصوب کرد که در سه ماهه پایانی امسال 50 هزار واحد فرسوده را از طریق مشارکت مدنی ساخت تامین مالی کند که این موضوع در راستای مصوبه هیات وزیران خواهد بود.

به گفته وی، بانک مسکن تمام منابع این طرح را از منابع داخلی خود تامین خواهد کرد. در عین حال که یارانه 10‌درصدی نیز به سود بازپرداخت این تسهیلات از طریق دولت اختصاص خواهد یافت.

وام بافت‌های فرسوده در 3 سقف 50، 40 و 30 میلیونی

بنابر توضیحاتی که مدیران بانک مسکن ارائه کردند، تسهیلات ساخت و احیای بافت‌های فرسوده در سه سقف قابل پرداخت است. در کلان‌شهرها 50 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر وام40 میلیونی و شهرهای زیر 200 هزار نفر نیز تسهیلات 30میلیون تومانی خواهد بود. این تسهیلات حداکثر 80‌درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهد.

سود وام بافت‌های فرسوده چقدر است؟

اما در رابطه با اینکه میزان سود بازپرداخت وام‌های تعلق‌گرفته به بافت‌های فرسوده چقدر است، نیز مدیران بانک مسکن این‌گونه توضیح دادند که قرار است سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی حداکثر تا 10‌درصد سود مصوب شورای پول و اعتبار را تامین مالی کند. براین اساس با توجه به اینکه در حال حاضر نرخ سود مشارکت 24‌درصد و سود مبادله‌ای 21‌درصد است، در نتیجه برای دوران ساخت با کسب 10‌درصد یارانه‌ای که قرار است دولت تامین کند نرخ سود به 14‌درصد کاهش می‌یابد. در عین حال که برای دوران بازپرداخت که اگر یارانه سود تامین شود نرخ 11‌درصد خواهد بود.

مدیران بانک مسکن در رابطه با میزان بازپرداخت تسهیلات بافت‌های فرسوده نیز توضیحاتی ارائه کردند که بر این اساس، نرخ سود در دو سال ساخت 14‌درصد خواهد بود؛ به‌گونه‌ای که دریافت‌کننده وام 50 میلیونی باید حدود 7میلیون تومان، گیرنده وام 40 میلیونی حدود 5 میلیون و 600 هزار تومان و متقاضی وام 30 میلیونی باید 4 میلیون و 200 هزار تومان به بانک مسکن سود برگرداند.

همچنین در دوران فروش اقساطی که 10 ماه خواهد بود، شرایط بازپرداخت اقساط در صورتی که یارانه 10‌درصدی سود تامین شود و نرخ آن به 11‌درصد کاهش یابد مشتری وام 50 میلیونی باید در مدت 120 ماه، ماهانه 780 هزار تومان قسط پرداخت کند. همچنین متقاضی وام 40میلیونی در دوره 120 ماهه، هر ماه 630 هزار تومان و همچنین دریافت‌کننده وام 30میلیون تومانی نیز با این شرایط باید هر ماه 470 هزار تومان اقساط پرداخت کند. باید یادآور شد که امکان پرداخت پلکانی اقساط نیز در دوره فروش اقساطی برای بافت‌های فرسوده وجود دارد.

تخفیف ویژه در عوارض و تراکم بافت‌های فرسوده

به گزارش ایسنا، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن همچنین به مزایای نحوه پرداخت تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه نرخ سود مشارکت در حال حاضر 24‌درصد است، پس اینکه قرار باشد با تخصیص 10‌درصدی یارانه این سود برای گیرندگان وام به 14‌درصد کاهش یابد، خود عامل جذابی برای تسهیلات است. وی این را هم گفت که میزان سود تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده در سال‌های پیش‌رو، براساس مصوباتی که شورای پول و اعتبار در رابطه با تغییر نرخ سود بانکی خواهد داشت، متغیر است؛ به‌گونه‌ای که هرچقدر سود کاهش یابد، 10‌درصد از آن کسر شده و مبنا قرار می‌گیرد. 

بلگوری یادآور شد که در تسهیلات بافت‌های فرسوده عوارض و تراکم ساخت از تخفیف ویژه‌ای برخوردار می‌شود و حتی تا 50‌درصد خواهد رسید، این در حالی است که شرکت عمران بهسازی شهری از زیرمجموعه‌های شهرداری‌ها متولی تشخیص و اعلام بافت‌های فرسوده برای دریافت تسهیلات است.