برای وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 17 میلیون خرج کنید!

برای دریافت امتیاز وام یکصد میلیون تومانی وام مسکن متقاضیان باید حدود 17 میلیون تومان هزینه کنید. براساس تازه‌ترین مصوبه شورای پول و اعتباری برای رونق دادن به بازار مسکن زوج‌های جوان می‌توانند از امتیاز وام یکصد میلیون تومانی وام مسکن بهره‌مند شوند. اما این بهره‌مندی از امتیاز وسوسه‌انگیز یکصد میلیون تومان وام مسکن به همین راحتی که در متن بالا ذکر شده نیست و زوجین باید هزینه‌های بسیاری برای دریافت آن متحمل شوند.

به گزارش اخبار بانک، متقاضیان دریافت وام مسکن یکصد میلیون تومان باید اوارق تسهیلات خرید مسکن از بازار فرابورس دریافت کنند و سپس به بانک مسکن مراجعه کرده و این تسهیلات را دریافت کنند. اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند، یعنی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن ۲۰۰ ورقه حق تقدم تسهیلات نیاز است.

هم‌اکنون در بازار سرمایه نرخ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن حدود ۸۰ تا ۸۴ هزار تومان دادوستد می‌شود. بنابراین، متقاضیان برای دریافت ۲۰۰ برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و استفاده از تسهیلات 100میلیون تومانی باید حدود ۱۷ میلیون تومان هزینه کنند. با این هزینه بالا برای دریافت تسهیلات یکصد میلیون تومانی و اقساط سنگین آن کمتر کسی می‌تواند از این امتیازات استفاده کرده تا بازار مسکن رونق بگیرد. می‌توان این‌گونه استنباط کرد که بانک مرکزی سنگی جلوی پای متقاضیان دریافت تسهیلات گذاشته که کمتر کسی بتواند آن را بردارد! حال باید منتظر ماند و دید که بازار مسکن با این امتیازات رونق خواهد گرفت یا خیر؟

محاسبات خواندنی درباره وام ۱۶۰میلیونی مسکن

در مصوبه جدید شورای پول و اعتبار برای پرداخت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی وام مسکن اشاره‌ای به مدت و نرخ تسهیلات نشده است. به گزارش اخبار بانک، شورای پول و اعتبار اواخر هفته گذشته در مصوبه‌ای اعلام کرد که پرداخت تسهیلات زوجین مسکن اولی تا ۱۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که در بخشنامه و مصوبه مذکور اعلام شده که بانک مسکن نرخ تسهیلات را تعیین کند و احتمالا زیر 18/5 درصد خواهد بود.

همچنین عضو هیات‌مدیره بانک مسکن در مصاحبه‌ای اعلام کرد احتمالا نرخ این تسهیلات کمتر از ۱۴ درصد و اقساط نیز بین یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان خواهد بود. اما محاسبات سیستمی این وام به هیچ عنوان با نرخ‌ها و مبلغ اعلام شده جور در نمی‌آید.

هم‌اکنون نرخ اوراق تسهیلات مسکن 18/5 درصد و مدت آن نیز ۱۲ ساله است که اگر همین مقادیر را برای تسهیلات ۱۶۰ میلیونی به‌کار ببریم با مبلغ اقساط ذکر شده تفاوت فاحشی دارد. مبلغ اقساط نزدیک ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، کل سود پرداختی توسط تسهیلات گیرنده در مدت ۱۲سال حدود ۲۴۰ میلیون تومان و کل بازپرداخت اصل و سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی حدود ۴۰۰ میلیون تومان خواهد شد.

اگر نرخ تسهیلات را ۱۴ درصد در نظر بگیریم اقساط وام مذکور حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و کل سود نیز ۱۷۱ میلیون تومان در ۱۲ سال می‌شود. بنابراین با مبلغ اقساطی عضو هیات‌مدیره بانک مسکن مبنی بر اینکه بین ۱ میلیون و ۸۰۰ تا ۲ میلیون تومان هنوز فاصله بسیاری دارد. اگر اقساط یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومانی در نظر گرفته شود، نرخ تسهیلات ۹ درصد، اقساط یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومانی نرخ تسهیلات ۱۰ درصد و اقساط دو میلیون تومانی نیز نرخ تسهیلاتی در حدود ۱۱ درصد خواهد داشت که البته با توجه به بهای تمام شده پول در بانک‌ها بسیار بعید است این نرخ‌ها مدنظر قرار گیرد.