بانک مرکزی مجوز فعالیت شرکت‌های لیزینگ مسکن را صادر کرد

معاون امور مسکن و ساختمان از مجوز بانک مرکزی به شرکت‌های لیزینگ مسکن برای ورود به بازار خبر داد و گفت: بانک مرکزی برای چگونگی فعالیت شرکت‌های لیزینگ‌کننده مسکن تصمیم‌گیری کرده است و امیدواریم به‌زودی اجرایی شود. به گزارش ایلنا، حامد مظاهریان در پاسخ به این سوال که سود اقساط در خرید لیزینگی چند درصد در نظر گرفته شده است، اظهار کرد: اعلام جزییات تصمیم بانک مرکزی درباره فعالیت لیزینگی‌ها به دلیل تعیین نرخ سود بانکی به تاخیر افتاد. به هر حال لیزینگ اساسا تسهیلات گران‌قیمت است و برای اقشار متوسط روبه‌بالاست و نرخ سود طبق دستورالعمل ابلاغیه بانک مرکزی خواهد بود. 

وی ادامه داد: با توجه به اینکه براساس تصمیم شورای پول و اعتبار سود بانکی 2 درصد کاهش پیدا کرد بنابراین هم شرکت‌های لیزینگ تثبیت شده فکر کنند و هم بانک مرکزی، اما برای تعیین نرخ سود، باید منتظر ابلاغ نهایی باشیم.

اولویت در اجرای مسکن اجتماعی با شهرهای محروم است

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره جانمایی مسکن اجتماعی در تهران گفت: اولویت در اجرای مسکن اجتماعی با شهرهای محروم و کوچک است و کلان‌شهرها و تهران در اولویت‌های بعدی قرار دارند. وی ادامه داد: مسکن اجتماعی گستره کشوری دارد و از آنجایی که این پروژه تنها قشر محروم را دربر می‌گیرد بنابراین اولویت اجرا برای محرومان است. مظاهریان با اشاره به نقش بنیاد مسکن در اجرای مسکن اجتماعی گفت: در وزارت راه و شهرسازی مجری طرح مسکن اجتماعی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و به تبع فرمان امام این وظیفه بر عهده بنیاد مسکن قرار می‌گیرد و بخش هماهنگی آن بر عهده وزارت راه وشهرسازی است البته اگر موضوع اهدای زمین در دستور کار قرار بگیرد، سازمان ملی زمین و مسکن هم وارد کار می‌شود.معاون امور مسکن و ساختمان تاکید کرد: در اجرای طرح مسکن اجتماعی به‌طور مشخص تهران و کلان‌شهر در اولویت بعدی قرار دارند و اولویت با شهرهای کوچک‌تر و محروم‌تر خواهد بود. 

تاثیر کاهش سود سپرده بانکی بر بازار مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که کاهش سود سپرده‌های بانکی چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت، تاکید کرد: طبق آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی قمیت خریدوفروش در بازار مسکن در فروردین‌ماه 94 در مقایسه با فروردین‌ماه 93 چیزی حدود 3.6 درصد افزایش داشت که البته اجاره‌بها هم از آن تاثیر می‌پذیرد. وی با بیان اینکه واقعیت این است که این نگرانی را داشتیم که تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی روی قیمت مسکن چگونه خواهد بود، ‌ادامه داد: مطالعات نشان می‌دهد این کاهش نرخ سود بانکی در دو بخش می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد. اول اینکه با کاهش نرخ سود سپرده‌ها، سرمایه از بانک‌ها خارج و منجر به سفته‌بازی شود که بعید می‌دانیم این احتمال 2درصد تاثیر قابل توجهی را بر بازار بگذارد اما جنبه دیگر کاهش سود بانکی این است که‌ تصمیم اخذ شده می‌تواند باعث شود تا پول‌های انباشته شده وارد چرخه تولید مسکن شود. معاون امور مسکن و ساختمان افزود: با توجه به اینکه این تغییر به‌تازگی رخ داده باید منتظر واکنش بازار بمانیم. مظاهریان تاکید کرد: انتقال سرمایه‌های انباشته در بانک‌ها به تولید مسکن را نباید تهدید بدانیم و بازار مسکن به سرمایه‌گذاری نیاز دارد و یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در این بازار این است که بتوان سپرده‌های بانکی را به چرخه تولید بازگردانیم.

احتکار را با مالیات کنترل می‌کنیم

وی در پاسخ به این سوال که دولت چه راهکاری برای موضوع احتکار مسکن دارد، گفت: بحث احتکار را باید از طریق سیستم مالیات کنترل کرد و در تمام دنیا هم موضوع احتکار را از طریق سیستم مالیات کنترل می‌کنند تا بدانند تسهیلاتی اخذ شده به همان قصد و منظور بوده و به خواست خودش رسیده است یا خیر. معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه اگر سیستم مالیاتی درست عمل کند این نگرانی کاهش پیدا می‌کند، اظهار کرد: به نظر می‌رسد که سازندگان در یک سال گذشته از حداکثر این فرصت استفاده کرده‌اند و کمتر وارد خریدوفروش شدند البته با آرامشی که امسال برای بازار قیمتی مسکن پیش‌بینی می‌کنیم، خانه‌های انباشته شده به مرور وارد بازار شده است و شاهد افزایش معاملات بوده‌ایم.

مظاهریان در پاسخ به این سوال که آماری از ممیزان احتکار مسکن وجود دارد، گفت: در‌ شهر تهران در سال 90 چیزی حدود 300 هزار واحد مسکن احتکار شده بود و طبق برآورد ما در سال گذشته این رقم به 240 هزار واحد کاهش پیدا کرد و به همین شکل هم روند کاهشی دارد. وی تاکید کرد: خوشبختانه شاهد افزایش معاملات در بازار مسکن هستیم چنانکه حباب قیمتی مسکن هم تخلیه شده است. معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین در پاسخ به این سوال که آیا مالیات بر اجاره خانه‌های بالای 75 متر امسال به اجرا می‌رسد، گفت: مشکلی که در بحث مالیات بر اجاره خانه‌های بالای 75 متر وجود دارد موضوع شناسایی این واحدهاست و قبل از اجرا باید امکان شناسایی این واحدها وجود داشته باشد.