پردیس، فرصتی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن

شهر جدید پردیس براساس مطالعات مردمی كه سال 89 انجام گرفت، رتبه اول استقبال سكونتی را در مقایسه با دو شهر جدید دیگر متعلق به استان تهران در اختیار دارد، اما دو سال قبل از این مطالعه، دولت برای ساخت 150 هزار مسكن‌مهر در پرند و هشتگرد مجوز صادر كرد و پردیس را به علت آنچه بعدا «ارزش بالای زمین در پردیس و اختصاص آن به افراد خاص» اعلام شد، از پذیرش خانوارهای كم‌درآمد معاف كرد. دو سال پیش در یکی از خوش آب و هواترین نقطه از شهرهای جدید اطراف تهران كلنگ‌ ساخت بیش از 30 هزار واحد مسكونی مسکن مهر به زمین زده شد و براساس برنامه‌ریزی انجام‌شده، قرار بود این واحدها ظرف یك سال ساخته شده و تحویل متقاضیان واجد ‌شرایط شود.

محل احداث این واحدها در تپه‌های شهر جدید پردیس، در مجاورت لواسان است؛ نقطه‌ای كه پایتخت‌نشین‌ها زمانی بیشتر از آن به‌عنوان سكونت ییلاقی استفاده می‌کردند. حالا پس از گذشت بیش از دو سال از کلنگ زنی، نه تنها این واحدها هنوز تکمیل نشده‌اند، بلکه مدتی پیش با اعلام اینکه در یکی از فازهای این شهر جدید متقاضیان باید مبلغ 12 میلیون تومان بیشتر پرداخت کنند، اعتراضاتی متوجه این موضوع شد.

ماجرای پرداخت 12 میلیون تومان و لغو آن

مدیرعامل این شهر جدید اعلام کرده بود که برای متقاضیان ایجاد زیرساخت‌ در این واحدها در فاز 11 باید مبلغی را اضافه بر آن مبلغ اولیه پرداخت کنند. همین موضوع سبب شد تا برخی از متقاضیان مسکن مهر که گفته می‌شد اغلب آنها مشاوران املاک بودند با ورود به طبقه اول شرکت عمران پردیس نسبت به افزایش قیمت مسکن مهر اعتراض کنند. کشاکش این موضوع مدتی ادامه داشت که در نهایت عضو کمیسیون عمران مجلس از توافق با وزارت راه و شهرسازی برای عدم دریافت این مبلغ از متقاضیان خبر داد.

علیرضا خسروی با اشاره به آخرین جلسه کمیسیون عمران برای رسیدگی به موضوع افزایش دوباره قیمت مسکن مهر، گفت: در جلسه‌ای که با حضور معاونان وزارت راه و شهرسازی در کمیسیون عمران برگزار شد، اعلام کردند با نظر مساعد وزیر راه و شهرسازی دریافت رقم و ریال مازاد بر قیمت اولیه (12 میلیون تومان) واحدهای مسکن مهر از مردم منتفی شود. نماینده مردم سمنان در مجلس شورای اسلامی، افزود: براین اساس مبلغ اضافه‌ای که قرار بود به منظور ایجاد برخی تاسیسات زیربنایی از جمله تونل، پل، راه و تصفیه‌خانه فاضلاب در حوزه مسکن مهر پردیس از سوی مالکان این واحدها پرداخت شود با پیگیری‌های صورت گرفته منتفی شد. عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: بر این اساس این رقم از مردم گرفته نمی‌شود و به جای آن با فروش زمین‌های تجاری و خدماتی و زمین‌های خودمالکی، اعتبار مورد نیاز برای ایجاد تاسیسات زیربنایی تامین و در اختیار پیمانکاران قرار گیرد.

پردیس، پرمتقاضی‌ترین مسکن مهر

هرچند که در سال‌های اخیر انتقادات زیادی متوجه مسکن مهر در نقاط مختلف شده است، اما مسکن مهر پردیس همچنان به‌عنوان پرمتقاضی‌ترین مسکن مهر کشور مطرح است و در همین مدت نیز افزایش قیمت خوبی در واحدهای آن ایجاد شده است. مضاف بر آنکه امکان خریدوفروش واحدهای مسکونی مسکن مهر نیز فراهم شد، افراد بیشتری برای این واحدها متقاضی شدند.

افزایش تعداد متقاضیان مسکن مهر نیز دغدغه‌ای شد تا نمایندگان مجلس نیز برای شناسایی افراد واجد شرایط دست به کار شوند. در این خصوص چهاردولی، عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین با بیان اینکه برخی از ثبت‌نام‌کنندگان در شهر پردیس واجد شرایط دریافت مسکن مهر نبوده‌اند، گفت: تعداد واحدهای پردیس به اندازه تعداد خریداران نیست، چراکه افرادی که فرم «ج» آنها قرمز است و زمین یا واحدی را خریداری کرده‌ در طرح مهر ثبت‌نام کرده‌اند. بر این اساس افرادی که پیش از ثبت‌نام در مسکن مهر اقدام به خرید زمین یا واحدی کرده‌ باشند از شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر برخوردار نخواهند بود. بنابراین به نظر می‌رسد که از این طریق تعدادی از این متقاضیان از فهرست دریافت این واحدها حذف خواهند شد.

در حالی که براساس برخی آمار پیشرفت فیزیکی طرح مسکن مهر پردیس از مرز 50 درصد گذشته است، مدیرعامل این شهر جدید مدعی شده که تا پایان سال 93 می‌توان 20 هزار واحد مسکونی از این طرح را آماده تحویل کرد. ولی‌پور از تحویل 20 هزار واحد مسکن پردیس تا پایان سال منوط به آماده بودن زیرساخت‌ها، خبر داده و گفته است که‌ آمادگی تحویل 20 هزار واحد مسکن مهر پردیس به متقاضیان را تا پایان سال دارد، اما به شرط اینکه زیرساخت‌های آب، برق و گاز و فاضلاب تامین شود.

افزایش قیمت مسکن مهر پردیس و ادامه روند آن

اما این روزها صحبت از افزایش قیمت واحدهای مسکونی مهر پردیس و ادامه روند افزایش قیمت آن در سال 94 می‌شود که باعث بالا رفتن ارزش افزوده این واحدها شده است. بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن درباره احتمال افزایش قیمت‌ها در سال آینده می‌گوید: با توجه به کسری تولیدی که در سال‌های گذشته داشته‌ایم، اگر برنامه‌های اقتصادی دولت برای خروج از رکود فراهم شود، قطعا قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد که شهر جدید پردیس نیز از این قاعده مستثنا نیست، چراکه اگر قیمت‌ها افزایش پیدا کند قیمت همه نقاط در یک شهر افزایش پیدا خواهد کرد.

وی درباره مولفه‌های منطقه‌ای تاثیرگذار در افزایش قیمت‌های یک منطقه خاص گفت: معمولا ایجاد زیرساخت‌های شهری مثل مترو، ایجاد دسترسی بهتر، پروژه‌های تجاری و... می‌تواند در افزایش قیمت یک منطقه تاثیرگذار باشد. وی معتقد است که در حال حاضر شهر پردیس افزایش قیمت خود را از این حیث داشته و افزایش قیمت آن دیگر درگیر مولفه‌های منطقه‌ای نیست. بنابراین با توجه به اینکه برخی آمار حاکی از به راه افتادن نقل و انتقالات مسکن در مدت اخیر است، می‌توان پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن مهر پردیس نیز در سال آینده افزایش یابد که البته این افزایش در کنار افزایش قیمت سایر نقاط شهری خواهد بود.