ورود بازار مسکن به دوران پیش رونق / خروج غیر تورمی مسکن از رکود

تحلیلگران معتقدند در شش ماه نخست امسال دوران پیش رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می رسیم.

به گزارش خبرآنلاین، به نظر می رسد کم کم بازار مسکن در حال تکان خوردن است و از خواب عمیق چند ساله رکودی خارج خواهد شد. گزارش ها نیز موید این موضوع است که بازار مسکن نخستین تحرکات پیش رونق را سپری کرده و گفته می شود افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک  متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، از شاخص های سه گانه تحرک در بازار مسکن هستند.

آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که در اردیبهشت ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 16.4 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد افزایش نشان می دهد. بنا به این گزارش، رشد معاملات اغلب در آپارتمان های تا پنج سال ساخت اتفاق افتاده، به طوری که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۷.۶ درصدی، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. البته این سهم در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل ۴.۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل، به سهم واحدهای با قدمت شش تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

با استناد به این گزارش، عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در تازه ترین اظهارنظر خود، عنوان کرده است که «اگر شما همین امروز هم به مطبوعات مراجعه کنید، می بینید ما در آستانه یک رشد در بخش مسکن هستیم.» البته آخوندی معتقد است که «این رشد، به معنای افزایش قیمت نخواهد بود.»

این در شرایطی است که بنا به گزارش های رسمی دولت، طی سال های اخیر همواره ارزش افزوده بخش ساختمان منفی بوده است. براساس گزارش بانک مرکزی، ارزش افزوده بخش ساختمان در سال 1391 منفی 3.2 درصد، سال 1392 منفی 9.2 درصد، سال 1393 منفی 0.9 درصد، سال 1394 منفی 17 درصد و سه ماهه سوم سال 1395 منفی 25.4 درصد بوده است.

طی همین مدت، سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مناطق شهری نیز منفی بوده است به طوری که در سال 1391 حدود 54.7درصد سرمایه گذاری در ساختمان های جدید توسط بخش خصوصی انجام شده است، اما این میزان در سال 1394 به منفی 13.5 درصد کاهش یافت. آمار سه ماهه سوم سال 1395 نیز بیانگر آن است که سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مناطق شهری منفی 7.9 درصد بوده است. 

اما با این حال، به نظر می رسد که بازار مسکن تغییر رفتار داده و به سمت دوران پیش رونق در حرکت است؛ اگرچه در نظرسنجی ای که خبرآنلاین برگزار کرد، کاربران ترجیح می دادند که مسکن راکد بماند؛ چراکه اعتقاد داشتند در شرایط رکودی با توجه به این قیمت ها ثابت مانده و حتی در برخی موارد کاهش یافته، امکان بهتری برای خرید خانه دارند.

اما تحلیلگران اقتصادی معتقدند جهش قیمت در شرایطی که هنوز نرخ رشد قیمت مسکن ۳.۹ درصد نسبت به تورم نقطه به نقطه کمتر است و با توجه به رشد تدریجی معاملات، بعید به نظر می رسد. بر این اساس، احتمال ایجاد سونامی که برخی فعالان سمت عرضه مسکن قصد دارند به این بازار القا کنند، نزدیک به صفر است.

گزارش ها نشان می دهد از ابتدای امسال تاکنون، نرخ بازدهی خرید ملک در تهران  تقریبا صفر بوده است. این در حالی است که سپرده گذاران بانکی طی این دو ماه، در بانک هایی که 22 درصد سود پرداخت می کنند، حدود 3.6 درصد بازدهی سپرده گذاری کسب کرده اند.

به این ترتیب، کارشناسان برآورد می کنند که نیمه دوم امسال، خروج غیرتورمی مسکن از رکود ۴.۵ ساله کلید می خورد، بنابراین زمان فعلی می تواند فرصت مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن باشد. بنا به گفته حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در شش ماه نخست امسال دوران پیش رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می رسیم.

به اعتقاد وی، امسال سونامی و جهش قیمت را پیش بینی نمی کنیم، اما در حد تورم افزایش قیمت خواهیم داشت. در حال حاضر وابستگی بیش از 100 صنعت کشور به بخش مسکن سبب شده است تا رونق در این بخش تاثیر بسزایی در رونق دیگر بخش های اقتصادی داشته باشد، که در نهایت منجر به رونق در صنایع وابسته نیز خواهد شد.