موافقت شورای عالی شهرسازی و معماری با لغو مصوبه برج- باغ / 4هزار هکتار از باغات تهران با اجرای مصوبه برج -باغ نابود شده است

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پایتخت در وضعیت نامناسبی از جهت بلند مرتبه  سازی قرار دارد، گفت: براساس گزارش های واصله، با اجرای مصوبه برج - باغ، متاسفانه 4 هزار هکتار از باغات تهران نابود شده است.

به گزارش  «فرصت امروز» از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، پیروز حناچی افزود: شورای عالی شهرسازی و معماری در مدت اخیر مانع بلند مرتبه سازی به معنی 11 طبقه بیشتر در تهران شده است، متاسفانه مباحث مربوط به بلند مرتبه سازی مربوط به سال های قبل از 93 است که مصوبه بلند مرتبه سازی صادر شده بود.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری تصریح کرد: برخی پهنه ها نیز در طرح جامع پیش بینی شده، اما در طرح تفصیلی نیامده است، در حقیقت ایراد اصلی شورای  عالی شهرسازی و معماری به بلند مرتبه های واقع در پهنه هایی است که نه تنها در طرح تفصیلی پیش بینی نشده بلکه در طرح جامع هم نیامده است.

حناچی با اشاره به ضوابط بلند مرتبه سازی گفت: ضوابط بلند مرتبه سازی باید به تصویب شورای  عالی شهرسازی و معماری برسد، البته در سال های اخیر پیش نویسی تهیه شده، منتهی شورای عالی شهرسازی و معماری نیازمند اطلاعات است، اطلاعاتی هم به دست ما رسیده که نشان از وضعیت نامناسب و آسیب پذیر دارد.

حناچی با بیان اینکه متاسفانه بلندمرتبه سازی در 10 سال اخیر بیش از ظرفیت توسعه یافته است، افزود: کمیسیون ماده 5 شهر تهران پیش نویس ضوابط بلندمرتبه سازی را به شورای عالی شهرسازی و معماری پییشنهاد داده، اما شورای  عالی شهرسازی و معماری نظر مساعدی ندارد به خصوص به دلیل ظرفیتی که در سال های اخیر استفاده شده است، زیرا مجددا
بلند مرتبه سازی ترویج پیدا می کند.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری گفت: بعد از حادثه آتش سوزی پلاسکو مشخص شد که به اندازه ای که بلند مرتبه سازی توسعه یافته، شهر برای مقابله با بحران تجهیز نشده است.

حناچی در واکنش به درخواست سازمان حفاظت محیط زیست مبنی بر لغو مصوبه برج - باغ گفت: لغو این مصوبه در شورای  شهر تهران مطرح شده و بعد از به نتیجه رسیدن، این موضوع به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه خواهد شد، البته شورای عالی قطعا موافق لغو مصوبه برج- باغ خواهد بود.

نجومی شدن قیمت مسکن پس از مصوبه برج-باغ

همچنین یک کارشناس مسکن گفت: بعد از مصوبه برج باغ نه تنها باغات تهران حفظ نشد، بلکه این مصوبه به عنوان عاملی برای افزایش مداوم و نجومی شدن قیمت مسکن در مناطق شمال شهر تهران عمل کرد.

محمد عدالت خواه به ایسنا گفت: مصوبه برج- باغ در سال ۱۳۸۲ با هدف حفظ باغات تهران به تصویب رسید و عنوان شد که در محدوده باغات ۳۰ درصد سطح را اشغال بدهیم و ۷۰ درصد باغات را حفظ کنیم ولی عملا سطح اشغال به ۵۰ و در مواردی به ۱۰۰ درصد رسید و امروزه عنوان می شود چیزی از باغات تهران باقی نمانده که بخواهیم با توقف مصوبه برج- باغ، آنها را حفظ کنیم. با این حال معتقدم جلوی ضرر را از هر جا بگیری منفعت است؛ چرا که تراکم فروشی، نفس درختان پایتخت را گرفته است.

وی با بیان اینکه درختان خیابان ولیعصر(عج) به عنوان یکی از بهترین خیابان های جهان با تراکم فروشی در حال نابودی هستند، گفت: با توجه به صدور مجوزهای بلندمرتبه در خیابان ولیعصر  (عج) درخت ها به سمت آفتاب خم شده اند و در آینده نزدیک از ریشه در می آیند. شهرفروشی که به خصوص روند آن طی یک دهه اخیر تشدید شده وضعیتی را در کلان شهر تهران ایجاد کرده که تمام قابلیت های زندگی از بین رفته است.

این استاد دانشگاه درخصوص مسئولیت اعضای شورای شهر پنجم برای کنترل قیمت مسکن، حل مشکل ترافیک و ایجاد شهر سبز گفت: قیمت مسکن وابسته به قیمت زمین است اما وقتی مدیریت شهری به شکل قانونی و با ارائه مجوز تغییر کاربری و تراکم فروشی به زمین ارزش می دهد نمی توان انتظار داشت قیمت مسکن رشد نکند.

وی ادامه داد: تصور مدیریت شهری طی یک دهه اخیر این بود که با رفتن در ارتفاع، از گسترش افقی شهر جلوگیری کند اما دیدیم با مرتفع شدن ساختمان ها، صاحبان باغات و خانه های قدیمی که قابل سکونت بودند به فکر گرفتن مجوز تراکم افتادند. در این میان بسیاری از باغات و خانه های تاریخی که هویت شهر محسوب می شدند از بین رفتند. شهرداری هم که از ابتدا زمین های کمی را در اختیار داشت فکر کرد حالا که هوا را در اختیار دارد تا جایی که ممکن است هوافروشی کند اما فکر نکردند این اقدام چه اثرات منفی بر ترافیک، آلودگی هوا و جلوگیری از حرکت بادهای سطحی خواهد داشت.

عدالت خواه یادآور شد: چند سال قبل صحنه ای را در کمیسیون ماده ۷ تهران به عنوان مسئول حفظ اشجار شاهد بودم که قابل تامل بود. مالکی برای گرفتن مجوز قطع درختان آمده بودند و به او گفتند باید برای هر درخت ۷ میلیون تومان جریمه بدهی که آن فرد گفت ۷ میلیون تومان زیاد است؛ چون شهرداری منطقه گفته با ۵ میلیون تومان مجوز قطع درختان را به من می دهد. همان جا مسئول کمیسیون ماده ۷ ناراحت شد که چرا شهرداری منطقه دارد نرخ آنها را می شکند.

این کارشناس مسکن درباره راهکارهای کنترل قیمت مسکن در کلان شهر تهران گفت: زمین یکی از فاکتورهای شدید تاثیرگذار روی قیمت مسکن است و تا زمانی که موضوع زمین حل نشود، مشکل افزایش مداوم قیمت مسکن غیر قابل حل خواهد بود. یکی از دلایلی که در گذشته باعث افزایش قیمت زمین شد تبدیل زمین های موات به زمین بایر در کمیسیون های ماده ۱۲ بود. طبق قانون، زمین های موات متعلق به دولت است اما اکثر زمین های موات توسط این کمیسیون، زمین بایر شناخته شدند که به مالکان اختصاص یافت و به جهش قیمت زمین انجامید. در حال حاضر هم زمین هایی در تهران وجود دارد که باید به صندوق دولت و شهرداری برگردد. 

وی افزود: در مورد املاک و زمین هایی نیز که نمی توان آنها را به حالت قبل برگرداند به اعتقاد من باید قانون مالیات بر ارزش افزوده اجرا شود. چرا باید زمینی که از طریق تاسیسات شهری و به خصوص ارائه مجوز ساختمانی، ارزش آن یک شبه چندین میلیارد تومان افزایش یافته، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نکند؟ این مسئله اگر اجرا شود منابع خوبی برای خانه دار شدن دهک های پایین به وجود می آمد و از تجمیع سرمایه های کلان در دست مالکان بزرگ و افراد مرفه جلوگیری می شود.

عدالت خواه، تولید مداوم مسکن را تنها راهکار رونق بخشیدن به اقتصاد ندانست و در این خصوص گفت: افرادی که در بخش عرضه و فروش مسکن منافع دارند دائما عنوان می کنند تنها راه حل خروج اقتصاد از رکود، رونق بخشیدن به مسکن است. اما من معتقدم تولید صرف مسکن کافی نیست؛ زیرا ما شاهدیم عمر متوسط ساختمان در ایران حداکثر ۲۰ سال است و به دلیل عدم کیفیت مناسب باید مجددا بازسازی شود.

سوال این است که چرا مثل بسیاری از کشورهای توسعه یافته از ابتدا خانه های با کیفیت و مقاوم تولید نکردیم که حالا نیازی به بازسازی نداشته باشد؟ به نظرم برخی افراد که در فرآیند تولید و بازسازی مسکن سود می برند در پی این هستند که به طور پیوسته منابع کشور را در این بخش هدر بدهند.