جزییات شرایط معاملات انبوه‌سازان با مالکان بافت فرسوده

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه 70هزار هکتار بافت فرسوده در سراسر کشور وجود دارد که در تهران 14 هزار هکتار بافت فرسوده ‌شناسایی شده و نوسازی بیش از 3 هزار هکتار در اولویت قرار دارد، گفت: مهم‌ترین مانع فعالیت انبوه‌سازان در بافت فرسوده مشکلات حقوقی و تملک ملک است. به گزارش ایلنا، ایرج رهبر در گفت‌وگو با ایلنا، با اشاره به شرایط تعیین شده برای انجام معاملات و واگذاری ملک در بافت فرسوده با ساکنان این منطقه گفت: چند شرط در این معاملات برای مالک و سازنده تعریف شده است. بخشی از معاملات به فروش ختم می‌شود و برخی از مالکان حاضرند ملک را بفروشند که در این معاملات انبوه‌سازان برای جلب رضایت مالک باید قیمت‌ها را افزایش دهند.

وی با بیان اینکه در تمام معاملات باید دست سرمایه‌گذار باز باشد تا مالکان را راضی کنند، ادامه داد: یک روش دیگر این است که انبوه‌ساز و دولت ودیعه‌ای را به مالک بدهند تا در زمان ساخت در جای دیگری سکونت داشته باشند و معمولا به ازای هر یک مترمربع زمینی که در اختیار انبوه‌ساز می‌گذارند، سازنده 1.2 مترمربع واحد مسکونی به مالک تحویل می‌دهد. رهبر افزود: شرایط دیگر معاملات کلیدبه‌کلید است که معمولا برای مالکانی استفاده می‌شود که هیچ اعتمادی به سازندگان ندارند. در این معامله به ازای هر یک مترمربع زمینی که در اختیار سازنده قرار می‌دهند در همان زمان سازنده 1.2 مترمربع واحد مسکونی برای فرد خریداری می‌کند.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه مهم‌ترین موضوع این است که در تمام منطقه برای نوسازی آزاد شود، تاکید کرد: اگر لکه‌ای در منطقه باقی بماند، مشکلات زیادی را برای سازندگان و منطقه ایجاد می‌کند و طرح‌ها قابلیت اجرایی خود را از دست می‌دهند.
وی تاکید کرد: ماده 9 قانون اجازه داده که در این شرایط سازنده بتواند از طریق قانونی مالک را مجاب به همکاری کند اما تاکنون سعی بر این بوده که مالکان با رضایت کامل ملک خود را در اختیار سازندگان برای نوسازی بافت فرسوده قرار دهند. وی ادامه داد: در سال‌های گذشته و در دولت‌های گذشته برای ورود انبوه‌سازان به بافت فرسوده به تفاهماتی با دولت و شهرداری رسیده بودیم اما به هر حال در این دوره یک سری اقدامات جدیدی انجام شده از جمله اعطای وام 50 میلیون تومانی و ماده 4 که به اعطای وام یارانه‌ای از سوی دولت تاکید دارد.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اقدامات سازندگان در سال‌های گذشته در ورود به بافت فرسوده، گفت: در تهران در منطقه سیروس و مولوی از سال‌های پیش انبوه‌سازان اقداماتی را انجام داده بودند و در آن دوره 230 واحد نوسازی و ساخته شد و بحث تملک هفت هکتار دیگر در این منطقه بود که قرار بود اقداماتی در این اراضی انجام شود. رهبر تاکید کرد: مسئله اصلی انبوه‌سازان برای فعالیت و ساخت‌و‌ساز در بافت فرسوده مشکل تملک املاک است اینکه بتوانیم این بافت‌های تملک و اعتماد ساکنان آن منطقه را به دست بیاوریم تا خودشان مشارکت کنند یا ملک را به انبوه‌سازان بفروشند.

رهبر افزود: با مشکلات حقوقی متعددی در این بافت مواجه هستیم که یک پشتوانه حقوقی قوی را می‌طلبد و رفع این مشکلات حقوقی هم به‌عهده انبوه‌سازان است. هرچند انبوه‌سازان در سال‌های گذشته زیر بار این مسئولیت نمی‌رفتند و معتقدم کار انبوه‌ساز ساخت وساز است و دولت با ابزارهایی که دارد می‌تواند وارد مسائل حقوقی شود که در سال‌های گذشته دولت نتوانست در این زمینه عملکرد موفقی داشته باشد. وی بهترین راهکار را پرداخت هزینه بیشتر برای جلب رضایت مالکان دانست و گفت: بهترین راهکار این است که افرادی که در این زمینه وارد سرمایه‌گذاری می‌شوند، اختیارات بیشتری داشته باشند و ناگزیر هستند برای جلب رضایت ساکنان هزینه‌ای بیشتر از ارزش واقعی ملک به مالکان بپردازند.

رهبر با اشاره به عملکرد ناموفق شهرداری‌ها در بافت فرسوده، تصریح کرد: قبلا شهرداری‌ها وارد نوسازی بافت فرسوده شده بودند که متاسفانه نتوانستند موفق عمل کنند و اعتماد ساکنان منطقه را جلب کنند. شهرداری ملک را از ساکنان منطقه می‌گرفت و واحدی را که دو ساله باید ساخته می‌شد بعد از 10 سال تحویل دادند.