آغوش باز چین برای سرمایه‌های خارجی

دولت چین تصمیم دارد خرید خانه و مستغلات را توسط اشخاص یا نهاد‌های خارجی راحت‌تر کند. چین در تلاش است بازاری را که در سال‌های اخیر با کاهش روبه‌رو بوده فعال کند، همچنین قصد دارد دری به روی پول‌های خارجی بگشاید. خارجی‌ها می‌توانند به هر اندازه‌ای که تمایل دارند خانه خریداری کنند اما باید از محدودیت‌های محلی که هنوز در بعضی از شهرها وجود دارد و شهروندان چینی را تحت تأثیر قرار می‌دهد، تبعیت کنند. به‌عنوان مثال، در ‌«‌شانگهای‌»‌ افرادی که به‌عنوان شهروند ثبت‌نام نشده‌اند، فقط می‌توانند یک خانه بخرند.

تا به حال، خارجی‌ها تنها در صورتی می‌توانستند خانه‌ای بخرند که حداقل یک سال اقامت در این کشور داشتند، این امر باعث شده بود سطح مورد نیاز سرمایه ثبت شده برای راه‌اندازی بازار املاک و مستغلات از منابع مالی خارجی کاهش یابد. این اقدام توسط شورای دولتی اعلام شد. با این حال تحلیلگران و کارشناسان بخش املاک هشدار دادند این اقدامات قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار نخواهند داد و تقاضای خارجی‌ها در حال حاضر در مقایسه با تعداد خانه‌های زیادی که در چین به فروش نرفته است، افزایش زیادی نخواهد داشت.

در مورد خانه‌های لوکس که سرمایه‌گذاران خارجی آن را مورد توجه خود قرار داده‌اند، قیمت‌ها به رشد خود ادامه می‌دهد. به‌عنوان مثال، براساس اطلاعات یک مشاور املاک، در ‌«‌پکن‌»‌ قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی برابر 8.996 یورو و برای ‌«‌شانگهای‌»‌ و ‌«‌کانتون‌»‌ به ترتیب برابر 11.605 و 5.598 یورو است.

ریتم آهسته‌تر رشد

سرمایه‌گذاری در بازار املاک چین در هفت ماه اول سال 2015 به همراه داده‌های ضعیف ساخت‌و‌ساز با سرعت کندتری رشد کرده اما اگر هم بهبودی در فروش و سرمایه‌گذاری بخش املاک وجود داشته، حاکی از بهبودی نامتوازن در بازاری آشفته بوده است. به گزارش ‌«‌رویترز» و با توجه به داده‌های مرکز ملی آمار، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، مهم‌ترین موتور اقتصاد چین است و طی هفت ماه اول سال 2015 میلادی 4.3 درصد رشد نسبت به زمان مشابه در سال گذشته ایجاد کرده است. با این وجود، ریتم آن کمتر از سه ماه اول سال 2009 است.

رشد ضعیف مسکن نشانه بدی برای اقتصاد چین است؛ پس از اینکه کاهش تقاضای خارجی‌ها برای ورود به بازار مسکن به بدنه صادرات و تولیدات صنعتی ضربه وارد کرد، موجب رکود شد و ارزش ‌«‌یوآن‌»‌ چین کاهش یافت. رکود سال‌جاری در بخش بازار املاک بار سنگینی را بر دوش اقتصاد چین گذاشته است که انتظار می‌رود در سال 2015 بد‌ترین آمار و ارقام را در ربع قرن به ثبت برساند.

سرمایه‌گذاری ضعیف در مسکن امسال به روند خود ادامه خواهد داد، چرا که تعداد وسیعی از خانه‌های فروش نرفته باعث دلسردی کارآفرینان برای شروع کار جدید شده است. در واقع تعداد ساخت‌و‌سازهای جدید در هفت ماه اول سال 2015 نسبت به زمان مشابه در سال گذشته، 16.8 درصد کاهش یافت؛ بدتر از افت سالانه‌ای که در سه ماه اول سال 15.8 ثبت شده بود.