سند اجاره ای با قیمت مناسب با نظارت وکیل
سند اجاره ای عنوان مورد بحث در این مقاله است. سند اجاره ای زمانی نیاز می شود که شما زندانی یا متهمی دارید که مرجع قضایی برای در دسترس بودن متهم، وثیقه ای را صادر می نماید.
نکته مهم در این مورد آن است که یک وکیل در این مورد شما را همراهی کند تا مشکلی پیش نیاید. وکلای باتجربه موسسه حقوقی اساک میتوانند به بهترین نحو شما را راهنمایی کرده و در صورت لزوم همراهی کنند.
سند اجاره ای چیست؟
سند اجاره ای، توافقی بین دو شخص است که در آن، یک شخص سند ملک یا اموال خود را برای مدت محدودی در اختیار شخص دیگری قرار می دهد. در مقابل، شخص دوم مبلغی به عنوان اجاره وثیقه به شخص اول پرداخت می کند.
به عبارت دیگر، اجاره سند، یک راهکار برای افرادی است که امکان تهیه وثیقه را ندارند. با استفاده از این گزینه، شخص متقاضی می تواند در مدت محدودی از وثیقه استفاده کند و در پایان مهلت، وثیقه را مسترد کند.
به عنوان مثال، فرض کنید فردی به دلیل بدهی و یا هر عنوان مجرمانه ای، مجبور به ارائه وثیقه به دادگاه است. اگر این فرد امکان تهیه وثیقه را نداشته باشد، می تواند از خدمات اجاره سند استفاده کند. در این صورت، شخص دیگری سند ملک خود را برای مدت محدودی در اختیار دادگاه قرار می دهد و در مقابل، مبلغی به عنوان اجاره سند دریافت می کند.
معایب و مزایای سند اجاره ای
اجاره سند مزایا و معایبی دارد. از جمله مزایای اجاره سند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان استفاده از سند در زمانی که امکان تهیه آن را نداریم
- پرداخت مبلغ اجاره سند به صورت اقساطی
- امکان انتخاب سند مناسب با شرایط مالی خود
از جمله معایب اجاره سند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پرداخت مبلغ اجاره سند
- امکان توقیف سند و ضبط سند مالکیت موضوع وثیقه
- اگر متهم در موعد مقرر به دادسرا با دادگاه مراجعه کند دیگر دستور ضبط سند صادر نخواهد شد؛ از این رو اخذ ضمانت و وجه التزام معنی پیدا میکند.
نکات مهم برای سند اجاره ای
در هنگام اجاره سند، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- از یک مؤسسه معتبر و دارای مجوز از مراجع قانونی استفاده کنید.
- شرایط قرارداد اجاره سند را به دقت مطالعه کنید.
- در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
- حتما از وکیل آشنا به امور وثیقه گذاری استفاده نمایید.
انواع سند قابل اجاره
در اجاره سند، معمولاً از سند ملک استفاده می شود که شرایط لازم برای وثیقه را داشته باشد. از جمله اسنادی که می توانند به عنوان وثیقه اجاره شوند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند ملک شش دانگ یا مشاعی: ترجیحا شش دانگ با کاربری مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، اقامتی و صنعتی یا ترجیحا املاکی که بازداشت بانک یا دادگاه نباشند؛ ترجیحا بازداشت بانک نباشند. فراموش نگردد که اراضی موقوفه (املاک وقفی) مورد قبول مراجع قضایی نیستند مگر آنکه موقوفه آستان قدس رضوی باشند
هزینه اجاره سند
در ادامه بحث از سند اجاره ای باید گفت که هزینه اجاره سند برای زندانی، برای سند تهران و اطراف تهران 14 تا 15 درصد ارزش ملک و برای سند شهرستان بین 8 تا درصد می باشد. این مبلغ معمولاً به صورت نقد پرداخت میشود. البته در شرایط خاصی میتوان به صورت اقساط نیز پرداخت کرد.
مدت زمان اجاره سند
مدت زمان اجاره وثیقه، معمولاً یک سال است.
مدارک لازم برای استفاده از خدمات اجاره سند
برای استفاده از خدمات سند اجارهای، باید مدارک زیر را ارائه دهید تا صاحب سند ملکی دغدغه تلف شدن و یا ضبط شدن سند را نداشته باشد.
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل و کپی شناسنامه
- اصل و کپی مدارک شغلی
- چک یا سفته
پس از آن که صاحب سند ملکی سند خود را معرفی کرد، توسط کارشناس رسمی دادگستری، ارزش ملک ارزیابی می شود و بر اساس ارزش ارزیابی شده، مبلغی به عنوان اجاره وثیقه تعیین میشود. سپس قرارداد فیمابین متقاضی و سندگذار تنظیم میگردد. در چنین شرایطی دفتر وکالت به عنوان واسط و تنظیمکننده قرارداد عمل میکند و اسناد و وجوه را تا صدور نامه آزادی در اختیار خود امانت نگه میدارد. زمانی که کار وثیقهگذاری کامل شد اسناد و وجوه را منتقل میکند.
شخص متقاضی باید مبلغ اجاره وثیقه را به صورت نقدی یا چک تضمین شده پرداخت کند. چک ضمانت نیز که دریافت میگردد پس از آزادی وثیقه، به خانواده زندانی مسترد میگردد.
چگونه میتوان از اجاره سند اطمینان حاصل کرد؟
برای اطمینان از اجاره سند، باید از یک مؤسسه معتبر و دارای مجوز از مراجع قانونی استفاده کنید. همچنین، باید شرایط قرارداد اجاره وثیقه را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
جمع بندی
سند اجاره ای یک راهکار قانونی و ایمن برای افرادی است که امکان تهیه وثیقه را ندارند. با استفاده از این گزینه، افراد می توانند از مزایای وثیقه بهره مند شوند و در عین حال، نگرانی از بابت عدم توانایی در بازپرداخت مبلغ وثیقه را نداشته باشند.
چنانچه نیازمند سند اجاره ای بودید، حتما با یک وکیل مشورت کنید و معمولا بهترین وکلا در موسسات حقوقی معتبر دور هم جمع میشود. تشکلهایی مانند گروه حقوقی آساک میتواند مرجع خوبی برای معرفی وکلای باتجربه باشند.
سوالات متداول
در ادامه بحث از سند اجاره ای به بررسی پاسخ سوالاتی پرداختهایم که در دسته سوالات پرتکرار قرار دارند.
آیا اجاره سند در ایران قانونی است؟
بله اجاره سند در ایران قانونی است. طبق ماده 10 قانون مدنی طرفین میتوانند هر قراردادی را بنا بر موافقت خود تنظیم نمایند.
در پایان به شما پیشنهاد میشود که اگر به هر دلیل نمیتوانید وثیقه برای مرجع قضایی اعم از دادسرا یا دادگاه تهیه نمایید، بلافاصله و با اندکی تامل با گروه حقوقی اساک تماس بگیرید تا سند ملکی اجاره ای مورد نظر شما در کمترین زمان و با قیمت مناسب تهیه شود.
گروه حقوقی آساک متشکل از وکلای دادگستری و قضات بازنشسته بیش از 30 سال سابقه کار است که فعالیتهای حقوقی و وکالتی مینمایند و در کنار وکالت، قریب به 15 سال است که مشغول تهیه سند و معرفی وثیقه گذار مطمئن برای متقاضیان سند زندانی است.
شما با کمک ما میتوانید در محیطی امن و بدون دغدغه وثیقه موردنیاز خود را تأمین کرده و مشکل پیش آمده را رفع نمایید.
نظرات کاربران
ثبت دیدگاه در نسخه آزمایشی فعال نیست.