روی دیگر بازار

بازار مبل یافت‌آباد یکی از چند مرکز عمده خرید مبلمان در پایتخت است. این منطقه که با پاساژها و مراکز خرید بزرگش شناخته می‌شود، محل مراجعه افراد بسیاری است و برای خودش اسم و رسمی به‌هم زده و ارج و قرب زیادی دارد. این بازار یکی از تخصصی‌ترین راسته بازارهای تهران و شاید ایران باشد که مخصوص مبلمان و دکوراسیون داخلی است و روزانه بسیاری از شهروندان تهرانی و حتی شهرستانی گذرشان به اینجا می‌افتد.

این منطقه نسبتا نوساز حدود 27 ، 28 سال قدمت دارد و در دل منطقه اصلی و قدیمی یافت‌آباد واقع شده است. این مرکز در کنار بلوار دلاوران، میدان حسن‌آباد و خیابان مازندران، از مهم‌ترین بورس‌های فروش انواع مبلمان به حساب می‌آید. تازگی و نوساز بودن، وجود مراکز خرید شیک و مدرن و معماری خاص که از فاصله‌های دور هر رهگذری را وسوسه می‌کند از ویژگی‌های این منطقه مبل‌خیز است.

اینجا یکی از بازارهای زیبای پایتخت است که این زیبایی، معمولا برای مشتری‌ها گران تمام می‌شود چون هزینه تشریفات ظاهری و ویترین‌های پرزرق وبرق و خوش آب‌و رنگ را بی‌سرو صدا با خریدار حساب می‌کنند، جوری که خودش هم اصلا متوجه نشود! هرچند با همه این اوصاف قیمت‌ها کم نیست و مشتری چندانی در بازار به چشم نمی‌خورد.

شرح حال ظاهری بازار مبل یافت‌آباد از این قرار است: اکثر مغازه‌ها بر خیابان قرار دارند یا در مجتمع‌های کوچک و بزرگ این راسته واقع شده‌اند. بیشتر واحد‌های فروشگاهی با دکوراسیون و جلوه‌های فراوان بصری، پذیرای مشتریان هستند که از دور ونزدیک به اینجا آمده‌اند. اگر بخواهیم آمار دقیق‌تری از تعداد فروشگاه‌های فعال یافت‌آباد ارائه بدهیم، باید به حدود 2هزار باب مغازه‌ای اشاره کنیم که در دو طرف این خیابان نسبتا عریض و خیابان‌های فرعی و کوچه‌ها جاخوش کرده‌اند.

این 2هزار مغازه کوچک و بزرگ از آخرخیابان امین‌الملک که قسمت انتهایی محدوده امامزاده حسن است شروع می‌شود و تا بزرگراه آیت‌الله سعیدی ادامه می‌یابد. البته این نکته را هم باید اضافه کنیم که واحدهای تجملی و شیک در قسمت انتهایی، نزدیک به بزرگراه آیت‌الله سعیدی (جاده ساوه) واقع شده‌اند.

متراژ، قیمت و اجاره‌بها

بازار مبل یافت‌آباد که بین محله‌های امامزاده حسن و یافت‌آباد در تقاطع بزرگراه سعیدی و خیابان معلم (چهارراه یافتاباد) واقع شده بزرگ‌ترین بازار مبل تهران است. این مرکز خرید فروشگاه‌های زیادی دارد و هم تولیدی‌‌ها و کارگاه‌های کوچک و بزرگ. در این محدوده بزرگ‌ترین مغازه‌ها 600 متری و کوچک‌ترین‌ها 50- 40 متری است.

البته بیشتر از 600 متر هم پیدا می‌شود و تا 750 تا 800 متر هم می‌رسد ولی تعداد آن کم است. متراژهای عمده بین 55 تا 150 متر است که بیشتر فروشنده‌ها تمایل به این اندازه از مغازه‌ها دارند. قیمت رهن و اجاره در اینجا بالاست، مخصوصا در مجتمع‌های تجاری.

برای رهن یا اجاره کردن مغازه باید هزینه‌هایی مثل این را بپردازید: برای یک واحد 160 متری 120میلیون ودیعه و ماهانه بین 8 تا 12 میلیون تومان اجاره‌بها منظور می‌شود. نرخ کرایه برای انبار و کارگاه‌های اطراف، نزدیک به 15 تا 30 درصد ارزان‌تر است. رهن طرفداری ندارد و هرملکی که رهن داده می‌شود، مبلغ آن کاملا توافقی است و خیلی ربطی به قیمت منطقه و ارزش ملک و. . . ندارد.

این را هم اضافه کنیم که رهن فقط در متراژهای بالای 150 متر ارزش اقتصادی دارد و برای فروشگاه‌های زیر صد متر چندان معمول نیست. خریدوفروش ملک تجاری راکد است و به ندرت اتفاق می‌افتد. کمتر پیش می‌آید صاحب ملکی، واحد تجاری‌اش را بفروشد، چون مشتری دست به‌نقد پیدا نمی‌شود.

مدل دیگری از واگذاری در این محدوده تجاری رایج است که به جای فروش، مالکیت مغازه‌ها را تعویض و جابه‌جا می‌کنند. مثلا صاحب ملکی شش مغازه را با سه مغازه با موقعیت مناسب‌تر تاخت می‌زند و چیزی هم سرمی‌گیرد. این رویه تقریبا در این ناحیه معمول است. قیمت ملک تجاری اگر بنا به فروش باشد، از 15میلیون تومان به بالاست.

محصولات و مدل‌ها

منطقه یافت‌آباد دربست در اختیار صنف مبلمان و چوب است، ولی مبل تنها کالایی نیست که در این راسته بازار تقریبا 2 کیلومتری فروخته می‌شود. به غیر‌ از انواع مبلمان، سرویس‌های خواب، میز غذاخوری، بوفه و ویترین، میز تلویزیون و سایر مصنوعات چوبی و فلزی که مربوط به دکوراسیون باشد عرضه می‌شود.

بیشتر اجناس موجود در این بازار (حدود 90 درصد) داخلی و مابقی خارجی است. ضمن اینکه در این خیابان صنوف دیگری مانند پوشاک، خدمات رایانه‌ای و موبایل، رستوران و فست‌فود حضور دارند که مشغول خدمات دادن به فعالان بازار و مراجعه‌کنندگان هستند.

رایج‌ترین مدل‌های مبلمان در این مرکز خرید عبارتند از: کاستل، شِل، برویت، گلوریا، شانل، نارنیا، شاه‌عباسی، اطلسی، رکابی، پنج‌گل، برگی، فیگو، شزلون، مارکوس، تاج‌دار، الیزابت، خاویاری، پرطاووس، دیبا، اسکات، ورونیکا، سناتور، سلطان و صدها مدل دیگر که دراین محدوده در معرض دید همگان قرار گرفته است.