خانه‌ها گران‌تر از مغازه‌ها !

بازار احسانی منطقه عبدل‌آباد یکی از راسته‌بازارهای پایتخت به شمار می‌آید که مخصوص پوشاک، پارچه و پرده است. قدمت این بازار پیاده‌راه شده به 16 سال پیش می‌رسد و از اواخر سال 1379 تشکیل شده و کم‌کم به فرم امروزی آن درآمده است. این بازار یکی از سه مرکز اصلی پارچه و پرده در کنار بورس‌های مولوی، زرتشت و ولیعصر است.

این منطقه محل مراجعه افراد زیادی از شهروندان تهرانی و شهرستانی است که برای خرید کالاهای منسوجاتی گذرشان به اینجا می‌افتد. البته غیر ‌پارچه و پرده خیلی چیزهای دیگر هم می‌توانید پیدا کنید. این بازار در یکی از محلات قدیمی تهران واقع شده و بافت آن به‌شدت فرسوده و کهنه است. گرد و خاک پیری و کهنگی سرتاپای این محله را پوشانده و نمای نازیبایی را پیش چشم مراجعه‌کنندگان قرار می‌دهد.

ازدحام و درهم‌پیچیدگی عابران و دستفروش‌ها، مزاحمت‌های همیشگی موتورسوارها که به راحتی در هر طرف جولان می‌دهند و باربرهایی که به نحو آزاردهنده‌ای میان جمعیت می‌لولند، از مشخصه‌های دائمی و همیشگی اینجاست. به‌طور کلی با بازار زیبا و چشم‌نوازی مواجه نیستیم و اگر قیمت‌های مناسب و تنوع اجناس نبود کمتر کسی گذرش به اینجا می‌افتاد. در بعضی از مغازه‌ها نیز برخی از پارچه‌ها که به آخر طاقه رسیده‌اند با قیمت بسیار ارزان‌تر از قیمت واقعی به فروش می‌روند.

به گفته یکی از فروشنده‌ها، قیمت یکی از این پارچه‌ها که به مقدار ناچیزی در طاقه وجود دارد متری 8هزار تومان است، درحالی‌که همین پارچه در همان مغازه متری 20 هزار تومان به فروش می‌رسد و تنها دلیل ارزانی این پارچه‌ها مقدار ناچیز آنها است. ‌اما بیشتر مشتری‌ها، اعتقاد دارند برخی از اجناس این بازار مانند پارچه ارزان‌تر از سایر بازارهاست و باید اجناس خاصی را از این بازار خریداری کرد.

به گفته یکی از فروشندگان کفش و کتانی، به دلیل موقعیت مکانی این بازار، آنها نمی‌توانند اجناس خود را گران بفروشند. او توضیح می‌دهد: همان کتانی که در این مغازه 120 هزار تومان قیمت گذاشته است، در مغازه حسن‌آباد 280 هزار تومان می‌فروشد. پرده دیگر کالای غالب عبدل‌آباد است. اینجا نیز به مانند مولوی مملو از پارچه‌های حراجی است. قیمت‌ها نیز نسبت به زرتشت و مولوی تا حدودی ارزان‌تر است، اما باید حواستان باشد و حسابی با فروشنده چانه بزنید.

محدوده بازار

بورس پارچه عبدل‌آباد در محله‌ای به همین نام و در یک باریکه راه به نام خیابان احسانی در منطقه 19 تهران واقع شده است. این راسته بازار نه‌چندان زیبا حدفاصل خیابان شکوفه تا بزرگراه جوانه در نزدیکی پادگان قلعه‌مرغی سابق و بوستان ولایت فعلی است که یک مسیر تجاری سه تا چهار کیلومتری را شامل می‌شود. این بازار تماما به پوشاک و منسوجات اختصاص پیدا کرده است.

غیر ‌از راسته اصلی، داخل کوچه‌ها و معابر فرعی هم مغازه‌های کوچک و بزرگ زیادی واقع شده‌اند و در کنار آنها انبار و تولیدی هم وجود دارد. با این همه علاوه بر تنوع جنس، تنوع مغازه و خیاط‌خانه، مزون عروس هم به چشم می‌خورد که از قرار معلوم اوضاع و احوال‌شان نسبتا رو به ‌راه است.

مغازه‌ها اکثر یک طبقه هستند و فروشگاه‌های دوطبقه خیلی کم است و بیشتر در خیابان بدر می‌توان پیدا کرد. منطقه 19 و محدوده عبدل‌آباد از شمال به اتوبان جوانه که انتهای بازار است، از جنوب به اتوبان آزادگان، از شرق به اتوبان نواب و خیابان بهمنیار و از طرف غرب به اتوبان آیت‌الله سعیدی محدود می‌شود.

قیمت رهن و اجاره

این مرکز خرید فروشگا‌ه‌های زیادی دارد. در این محدوده از زیرپله‌ای‌های چهار، پنج متری تا مغازه 400 متری پیدا می‌شود. علاوه بر مغازه، چندین انبار پوشاک و پارچه هم فعال هستند که در قسمت شمالی‌تر قرار گرفته‌اند و بین 50 تا 500 متر مساحت دارند. قیمت‌های رهن و اجاره در این منطقه تا حدودی مناسب است. مثلا یک باب مغازه 30 متری با پاخور و جای مناسب ماهانه 2 تا 4/5 میلیون تومان هزینه اجاره‌اش می‌شود.

نکته جالب در این منطقه این است که خانه‌های مسکونی از مغازه‌ها تا 20 درصد گران‌ترند! نرخ خانه بین 3 تا 4/5 میلیون تومان است و این بها برای مغازه‌ها کمی ارزان‌تر است. در این ناحیه تجاری نزدیک به 2هزار واحد فروشگاهی وجود دارد که بیشتر بین 20 تا 45 متر وسعت دارند. فروش ملک به ندرت اتفاق می‌افتد و چندان معمول نیست، چون بیشتر کاسب‌کارها خودشان صاحب مغازه هستند و تمایلی برای فروش ندارند.

شیوه پرداخت اجاره معمولا به صورت سه ماه یا شش ماه یک‌بار است که در سه یا چهار قسط از مستاجر اخذ می‌شود. دستفروش‌ها هم حساب و کتاب‌شان با شهرداری است و تابع قوانین نیستند. البته نرخ کرایه واحدهای تجاری تابع شرایط محیط و منطقه نیست و به عواملی مثل دید مناسب، داشتن پاخور خوب و سابقه فروشنده بستگی دارد. 90 درصد اجناس موجود در این بازار، خارجی و از تولید کشورهای چین، تایلند و ترکیه هستند.