اینجا به درد کاسب‌ جماعت می‌خورد !

بازار چهارراه امیراکرم از قدیمی‌ترین راسته بازارهای پایتخت به شمار می‌آید که مخصوص صنف پوشاک است و قدمتش به دهه چهل می‌رسد. این بازار یکی از سه مرکز اصلی دوخت و فروش لباس عروس در کنار بورس پوشاک میرداماد و بازار امامزاده حسن است. این منطقه محل مراجعه افراد زیادی از شهروندان تهرانی، شهرهای اطراف پایتخت و شهرستان‌هاست که برای خرید کالای عروسی گذرشان به اینجا می‌افتد. قدمت زیاد این محله گرد و خاک پیری را بر سر و روی بناها و ساختمان‌ها نشانده است، ازدحام و درهم‌ پیچیدگی عابران، ماشین‌ها و مزاحمت‌های همیشگی موتورسیکلت‌ها و چرخ‌های باربری که به نحو آزاردهنده‌ای در میان جمعیت می‌لولند، از مشخصه‌های اصلی و دایمی اینجاست.

از جلوه‌گری و خودنمایی مانکن‌های سپیدپوش که هوش و حواس را از سر دختران جوان می‌برد و به عالم خیال می‌کشاند که بگذریم، با بازار شیک و زیبایی روبه‌رو نیستیم. بافت محلی به‌شدت فرسوده است و حتی به مدد رنگ‌آمیزی و نماکاری دیوارها و تابلوهای رنگی سردر مغازه‌ها چشم‌انداز جالبی ندارد و اگر قیمت‌های مناسب و اجناس مرغوب عرضه شده نبود، کمتر کسی حال و هوای اینجا به سرش می‌زد.

تجمع  وانت‌های مملو از پارچه و البسه دوخته شده که تا دو سه متر از سقف خودرو بالاتر رفته، فریادهای راننده‌ها و عابران پیاده، انتظار مسافران اتوبوس‌های تندرو و منظره دستفروش‌هایی که از ترس شهرداری مدام بساط‌شان را کول می‌کنند و جای دیگری پهن می‌کنند، فقط خستگی ذهنی و شنوایی را منتقل می‌کند.

محدوده بازار

بازار امیراکرم پایین‌تر از چهارراه ولیعصر تا نزدیکی چهارراه جمهوری در تسخیر صنف پوشاک است.قسمت جنوبی‌تر تماما به البسه زنانه و لباس عروس اختصاص دارد. غیر‌از راسته اصلی، داخل کوچه‌ها و معابر فرعی مغازه‌های کوچک و بزرگ زیادی واقع شده‌اند و طبقات دوم به بعد محل کار بیشتر تولیدی‌های پوشاک تهران و حتی ایران است. ضمن اینکه در چند سال اخیر چندین مجتمع تجاری شیک و مدرن ساخته شده که به عرضه انواع لباس مردانه، زنانه و بچگانه از جوراب تا کلاه می‌پردازند.

با این همه علاوه بر تنوع جنس، تنوع مغازه، پاساژ، خیاط‌خانه و مزون عروس به چشم می‌خورد. برخی از فروشگاه‌ها مخصوصا در پاساژهای نوساز و جدید به تفکیک فضای داخلی پرداخته‌اند و هر گوشه از مغازه را به جنس خاصی اختصاص داده‌اند. مغازه‌های دو یا سه طبقه، لباس‌های موجودشان را برای سهولت بیشتر مشتریان تفکیک کرده‌اند. گاهی دو مانکن را که لباس عروس و دامادی به تن دارند، در کنار هم قرار می‌دهند تا بیشتر به چشم بیاید. این کار معمولا برای ارائه مدل‌های جدید است و خیلی انجام نمی‌شود.

قیمت‌ها، رهن، اجاره بها

این مرکز خرید هم فروشگاه‌های زیادی دارد و هم تولیدی‌های کوچک و بزرگ. در این محدوده از زیرپله‌ای‌های چهار، پنج متری تا مغازه 250متری پیدا می‌شود. علاوه بر مغازه و واحد تولیدی و دوزندگی، انبار هم هست که از 25 تا 450متر مساحت دارند. قیمت‌های رهن و اجاره در این نقطه از تهران که شکل کاملا تجاری دارد، خیلی بالاست. یک باب مغازه 30 متری با پاخور و جای مناسب ماهانه بین 15 تا 25میلیون تومان خرج کرایه‌نشینی‌اش می‌شود.

البته نرخ کرایه واحدهای تجاری تابع شرایط محیط و منطقه نیست و به عواملی مثل داشتن دید از خیابان اصلی، پاخور مناسب، قدیمی بودن و سابقه فروشنده و تنوع محصول بستگی دارد. ولی به‌طور معمول کمترین نرخ اجاره 10میلیون تومان و بیشترین بهای کرایه 30 تا 35میلیون‌تومان خرج می‌تراشد. شیوه پرداخت اجاره به‌صورت سالانه یا شش‌ماهه است که در سه یا چهار قسط از مستاجر اخذ می‌شود. از تعداد واحدهای فعال و تجاری اینجا آمار دقیقی در دست نیست. چون بعضی‌ها زود جای‌شان را عوض می‌کنند و ملک تا مدتی خالی می‌ماند.

ولی به‌طور تقریبی چیزی بین 850 تا هزار واحد تجاری اعم از مغازه، تولیدی و انبار فعال است. نرخ اجاره یا فروش انبار ارزان‌تر و واحدهای دوخت و دوز کمی (حدود 20درصد) بالاتر است. نیمی از این واحدها تملکی است و مابقی خوش‌نشین هستند. فروش ملک به ندرت اتفاق می‌افتد چون قیمت‌های فروش ملک تجاری خیلی گران است و از قرار متری 65 تا 100میلیون تومان متغیر است.

یکی از کاسب‌ها می‌گوید: زمین اینجا طلاست، از طلا هم گران‌تر و ارزشمندتر است! مگر آدم دیوانه است که بخواهد این کار را بکند؟ و در ادامه اضافه می‌کند: خیلی‌ها می‌خواستند اینجا ملک تجاری بخرند، اما نتوانستند و پول‌شان کافی نبود. اینجا به درد کاسب جماعت می‌خورد نه کیف به‌دست‌های اتوکشیده که مدام سرشان داخل موبایل است.

برندها و مزون‌ها

منطقه تجاری امیراکرم دربست در اختیار صنف پوشاک است. البته مغازه‌های کیف و کفش هم زیاد هستند. بیشتر محصولات موجود با منسوجات خارجی ولی دوخت تمام ایرانی فروخته می‌شود. برندهای معتبر پوشاک عمدتا تا 95درصد خارجی هستند. لباس‌های عروس هم با پارچه‌ها و تزیینات وارداتی و در داخل همین تولیدی‌های رنگ و رو رفته از روی جدیدترین ژورنال‌های لباس و مدل‌های روز اروپا دوخته می‌شود. مزون‌های زیادی هم در حوالی مشغول هستند که معروف‌ترین‌ها الماس، شاپرک، سها، گل، نوعروس، پارمیس، عروس شهر، تاج‌محل، شانل، دوریس و... هستند.