چگونگی قیمت گذاری در مرکز خرید گلستان

هزينه‌هاي رهن و اجاره فروشگاه‌هاي موجود در پاساژها از جمله نکاتي است که هم براي خوانندگان جالب است و هم براي کساني که قصد خريد و فروش يا رهن و اجاره فروشگاهي در مراکز تجاري را دارند.به همين دليل در اين گزارش به هزينه مربوط به حوزه‌ها در مرکز خريد گلستان تهران پرداخته‌ايم.در قيمت‌گذاري‌ها و هزينه‌هاي اينچنيني چندين عامل تاثيرگذار وجود دارد.به طور کلي فارغ از اين موضوع که پاساژ در چه منطقه‌اي واقع شده و اين منطقه تا چه حد به عنوان مرکز خريد در ميان مردم جا افتاده است، قيمت‌گذاري مغازه‌هاي يک پاساژ از يک اصول کلي برخوردار است که تقريبا در همه جا به اين شکل ديده مي‌شود.

براي خريد يا اجاره يک مغازه در پاساژ بايد به چند نکته کليدي توجه داشت که البته اولين نکته مکاني است که پاساژ در آن واقع است و خود اين قضيه تعيين‌کننده قيمت کلي مغازه است و هرچه پاساژ پررونق‌تر باشد، قيمت مغازه‌هاي آن بيشتر مي‌شود.بعد از در نظر گرفتن منطقه‌اي که پاساژ در آن واقع است، بايد به اين نکته توجه کرد که محل قرارگيري مغازه‌ها در نقاط مختلف پاساژ مي‌تواند در جلب مشتري و رونق مغازه تاثير مستقيم بگذارد. مغازه‌هايي که نزديک به در ورودي هستند معمولا بيشترين تعداد مشتري را به خود جلب مي‌کنند و کلا مغازه‌هاي طبقه همکف يا اول به قول بازاري‌ها پاخور بيشتري دارند.اگر مغازه‌اي در طبقه‌هاي بالاتر يک پاساژ واقع شده باشد، بايد حتما به اين نکته توجه داشت که پاساژ مجهز به پله برقي يا آسانسور باشد چراکه اگر اين امکانات موجود نباشد، مغازه‌اي که در طبقه بالا قرار دارد، کمتر ديده مي‌شود و مشتري کمتري را به خود جلب مي‌کند.بنابراين نمي‌توان توقع داشت که مغازه از سوددهي و رونقي در حد مغازه‌هاي طبقه پايين برخوردار باشد.

قاعدتا متراژ مغازه هم يکي از فاکتورهاي تاثيرگذار در قيمت آن است و هرچه مغازه بزرگ‌تر باشد و ويترين بزرگ‌تري داشته باشد، گران‌تر خواهد بود و به همان نسبت هم مشتري‌هاي بيشتري به خود جذب مي‌کند.به عنوان مثال يک مغازه دونبش ديد بيشتري دارد و افراد بيشتري را به سمت خود جلب مي‌کند.ضمن اينکه مغازه‌هاي بزرگ اين امکان را به فروشنده مي‌دهد تا اجناس خود را بهتر به خريدار عرضه کند و جاي بيشتري براي چيدمان و دکوراسيون دارد و اين يک امتياز بزرگ محسوب مي‌شود.به‌این ترتيب با در نظر گرفتن سرمايه‌اي که داريد، مکان قرار گرفتن پاساژ، جاي مغازه در پاساژ، متراژ مغازه، در دسترس بودن و ديد مغازه و...مي‌توان به اجاره يا خريد يک مغازه در پاساژي اقدام کرد.

قيمت نجومي هزينه‌هاي خريد و فروش

مطابق سخنان مسئول يکي از بنگاه‌هاي املاک در مرکز خريد گلستان، هزينه‌هاي رهن و اجاره در اين مرکز از اين قرار است. طبقه اول دور هسته مرکزي قيمت هر متر مربع فروشگاه بين 170 تا 210 ميليون تومان است. فروشگاه‌هاي واقع در قسمت‌هاي ديگر طبقه همکف هر متر مربع قيمتي بين 90 تا 180 ميليون تومان دارند.طبقه اول دور هسته هر متر قيمتي بين 100 تا 120 ميليون تومان دارد.البته بسته به نزديکي و دوري با هسته مرکزي هر متر مربع بين 80 تا 100 ميليون تومان هم خريد و فروش مي‌شود.قيمت هر مترمربع فروشگاه در طبقه دوم بين 60 تا 80 ميليون تومان است.

اگر قصد اجاره هم داريد مثلا براي يک فروشگاه 25متري در طبقه اول آن هم در وسط طبقه بايد حداقل 100 ميليون تومان به عنوان هزينه رهن و دست کم 26ميليون تومان به عنوان هزينه اجاره ماهانه بپردازيد.هزينه‌هاي اجاره ماهيانه در طبقات اول و همکف با رهن 100 ميليون تومان بين 35 تا 40 ميليون تومان است.

اين کارشناس املاک در ادامه اضافه مي‌کند: اکثر فروشگاه‌ها در مالکيت صاحبان فروشگاه‌ها هستند و تقريبا 20درصد فروشگاه‌هاي اين مرکز خريد اجاره‌اي هستند.البته حتي تعداد اجاره‌اي هم کم است و بعضا مالکان به صورت مشارکت در سود حاضر مي‌شوند که فروشگاه‌هاي خود را در اختيار افراد قرار دهند. 

مديريت اين مرکز خريد هم در اين مورد مي‌گويد: حتي خريد و فروش هم بيشتر بين خود صاحبان فروشگاه‌ها انجام مي‌شود و کمتر به افرادي خارج از اين مرکز خريد مي‌فروشند. البته هزينه‌هاي رهن و اجاره غرفه‌هاي کوچک گلستان 252 بين 2 تا 3 ميليون براي اجاره و حداقل 10 ميليون تومان براي رهن است.