هر چیزی درباره مینا

با توجه به افزایش جمعیت و میزان نیاز مردم به کالا و خدمات در اکثر مناطق شهر تهران پاساژهای متعددی ساخته شده که یکی از این پاساژها که در منطقه شریعتی تهران قرار گرفته پاساژ میناست.

پاساژ مینا زیرمجموعه برج مینا محسوب می‌شود، به‌طوری‌که برج مینا مجموعه‌ای در 15 طبقه است که چهار طبقه آن را واحدهای تجاری و 12 طبقه این برج را واحدهای اداری تشکیل می‌دهد. همچنین این برج دارای آسانسور، پارکینگ، تاکسی، سرویس بهداشتی، رستوران، کافی‌شاپ و کافی‌نت است.

این برج در خیابان شریعتی بالاتر از میرداماد، روبه‌روی متروی شریعتی واقع شده که به منظور دسترسی آسان به پاساژ مینا یا طبقات اداری این برج می‌توانید از متروی شریعتی استفاده کنید. زیرا متروی شریعتی دقیقا روبه‌روی این پاساژ قرار گرفته، به همین دلیل تردد شهروندان به این پاساژ بسیار سهل و آسان است. به منظور بررسی شرایط حال‌حاضر پاساژ مینا، سری به این پاساژ زدیم و با برخی از فروشندگان این پاساژ به گفت‌و‌گو پرداختیم. 

تاریخچه

زمان افتتاح پاساژ مینا به سال 1385 برمی گردد. این پاساژ از چهار طبقه تشکیل شده که در این طبقات 101 واحد تجاری مستقر است. زمان کار این پاساژ معمولا از ساعت 9 صبح تا 11 شب است و همچنین دفاتر املاک پاساژ مینا هم از ساعت 9 صبح تا هشت شب باز هستند. 

از نظر متراژ معمولا بزرگ‌ترین واحدهای تجاری این پاساژ 35 متری و کوچک‌ترین واحدهای آن 10 متری است. لازم به ذکر است اگر به دنبال خرید برند هستید به غیر‌از مغازه‌های موبایل‌فروشی و فرش دستباف، برند یا مارک خاصی در این پاساژ از سوی فروشندگان به فروش نمی‌رسد، به‌طوری‌که اکثر بوتیک‌داران این پاساژ اجناس خود را از بازار بزرگ تهران یا با سفر به قشم یا ترکیه تهیه می‌کنند. 

پاساژ مینا در یک نگاه

در ورودی پاساژ مینا علاوه بر نصب آگهی‌های بزرگ بر سردر و دیوار، چند پله رو به پایین به طبقه زیرهمکف و چند پله رو به بالا به طبقه همکف وجود دارد. در طبقه زیر همکف مغازه کیف و کفش‌فروشی وجود دارد که معمولا فروشنده این مغازه کیف و کفش خود را با قیمت مناسب و با درصدی تخفیف به فروش می‌رساند، همچنین در طبقه زیر‌همکف علاوه بر مغازه فروش سیم‌کارت تلفن‌همراه، سالن آرایش مردانه آریامن قرار گرفته است. 

در سمت راست طبقه همکف این پاساژ علاوه بر کافه‌رستوران جاده قدیم، مغازه طلافروشی و یک بوتیک لباس مردانه قرار گرفته و راستای این طبقه مغازه فرش دستباف و در سمت چپ طبقه مغازه لوازم آرایش و بهداشتی، بوتیک لباس زنانه، خدمات موبایل، مغازه کیف‌فروشی و لوکس‌فروشی وجود دارد، همچنین در انتهای راهروی طبقه همکف، کافی‌نت آسمان آبی قرار گرفته که این کافی‌نت کلیه ثبت‌نام‌های اینترنتی سازمان‌ها، دانشگاه‌ها و غیره را انجام می‌دهد، همچنین این کافی‌نت دارای اینترنت پرسرعت است که می‌توانید برای انجام کارهای خود از جمله فرستادن ایمیل یا ثبت‌نام استفاده کنید.

شما می‌توانید یا با پله‌برقی موجود در وسط طبقه یا از سوی پارکینگ با استفاده از پله‌های موجود در انتهای طبقه همکف به طبقه اول پاساژ مراجعه کنید. در طبقه اول پاساژ مینا علاوه بر بوتیک لباس مردانه و زنانه و مغازه شال و روسری، مغازه موبایل‌فروشی، خدمات موبایل، دفاتر بیمه و املاک هم وجود دارد. همچنین در واحد 15 طبقه اول کافی‌شاپ (کافه‌گالری ژاپه) قرار گرفته است، این کافه به قول فروشنده آن کافه استثنایی با قیمت‌های استثنایی است، زیرا شما می‌توانید فقط با پرداخت چهارهزار تومان صبحانه‌ای شامل املت با نان بربری نوش جان کنید. 

رنج قیمتی نوشیدنی‌های گرم این کافی‌شاپ از دوهزار تومان تا هفت‌هزار تومان و نوشیدنی‌های سرد این کافی‌شاپ از پنج‌هزار تومان تا هفت‌هزار تومان است. همچنین این کافی‌شاپ تخفیف 50 درصدی آموزش نقاشی برای دانشجویان و دانش‌آموزان دارد به‌طوری‌که در این کافی‌شاپ، ورک‌شاپ نقاشی با حضور استادان برتر برگزار می‌شود. در طبقه دوم پاساژ هم مانند طبقه اول سالن آرایش مردانه، مغازه خیاطی، بوتیک و دفاتر بیمه و خدمات موبایل وجود دارد. 

فروشندگان پاساژ مینا

به عقیده خود فروشندگان، پاخور پاساژ مینا بسیار ضعیف است یا به عبارتی میزان رفت‌و‌آمد مشتری در این پاساژ بسیار کم است و فقط نرخ پایین قیمت رهن و اجاره باعث حضور فروشندگان در این پاساژ شده است، به‌طوری‌که فروشنده فرش دستباف در طبقه همکف در تشریح دلیل اصلی انتخاب پاساژ مینا، گفت: فقط به دلیل نرخ پایین رهن و اجاره پاساژ مینا را برای فروشندگی انتخاب کردم، زیرا نه‌تنها در پاساژ مینا بلکه در تمام نقاط شهر تهران قدرت خرید مردم برای خرید فرش دستباف که در‌حال‌حاضر یک جفت شش متری آن 36 میلیون تومان قیمت دارد، بسیار کاهش پیدا کرده است. 

این فروشنده، با بیان اینکه کاهش قدرت خرید مردم تاثیر مستقیمی بر میزان فروش گذاشته است، تاکید کرد: اگر در نقطه دیگری از شهر تهران که پاخور مشتریان زیاد بود مغازه اجاره می‌کردم، فقط میزان پول بیشتری برای نرخ رهن و اجاره می‌پرداختم. زیرا درست است در آن مناطق رفت‌و‌آمد مردم زیاد است اما اکثر مشتریان به‌عنوان تماشاچی یا سرگرمی به بازدید از پاساژ و مغازه‌ها اقدام می‌کنند.

پاساژ مینا زیر قیمت منطقه

به عقیده دفتر املاک پاساژ مینا، بهترین پاساژ در منطقه شریعتی برای مصرف‌کنندگان پاساژ مینا است. به همین دلیل اگر فردی بخواهد برای نخستین‌بار مغازه‌ای را افتتاح کند و بار اولش برای کار کردن در شغل فروشندگی است، پاساژ مینا بهترین گزینه انتخابی می‌تواند باشد. قیمت واحدهای تجاری در پاساژ مینا نسبت به دیگر واحدهای تجاری در منطقه شریعتی متعادل‌تر است. قیمت رهن و اجاره بر مبنای قیمت خرید محاسبه می‌شود و میزان نرخ رهن و اجاره هم براساس موقعیت واحد تجاری در طبقات متفاوت است.

نرخ اجاره‌بهای واحدهای تجاری در طبقه همکف گران‌تر از سایر طبقات است، به‌طوری‌که می‌توان با 20میلیون تومان پیش و پرداخت ماهانه سه میلیون و 500 هزار تومان تا چهار میلیون تومان مغازه‌ای را در طبقه همکف اجاره کرد. همچنین در طبقه اول هم با پرداخت 10 میلیون تومان پیش و ماهانه یک‌میلیون و 300 هزار تومان می‌توان یک واحد تجاری را رهن و اجاره کرد.

قیمت رهن و اجاره در طبقات اول و دوم ارزان‌تر است به‌طوری‌که می‌توان با پنج میلیون تومان پیش و پرداخت ماهانه یک‌میلیون و 200‌هزار تومان و 10‌میلیون تومان پیش و پرداخت ماهانه یک‌میلیون تومان یک واحد تجاری را رهن و اجاره کرد که در‌حال‌حاضر یک واحد تجاری در طبقه دوم این پاساژ خالی است که شما می‌توانید با10 میلیون تومان پیش و پرداخت ماهانه یک‌میلیون و 100 هزار تومان این مغازه را به مدت یک سال اجاره کنید.

فروش واحدهای تجاری پاساژ مینا هم براساس موقعیت واحد تجاری در طبقات متفاوت است. به‌طوری‌که فروش واحدهای تجاری در طبقه همکف متری 35 میلیون تومان، طبقه اول متری 20 میلیون تومان، طبقه دوم هم متری از 12 تا 16 میلیون تومان نوسان دارد.

همچنین در حال حاضر قیمت خرید مسکونی با موقعیت اداری در طبقات پنجم تا دوازدهم برج مینا متری پنج میلیون و 500 هزار تومان تا شش میلیون تومان و واحدهای اداری متری از هفت میلیون و 500 هزار تومان تا هشت میلیون تومان است. مبلغ رهن و اجاره هم براساس قیمت خریدوفروش محاسبه می‌شود. به‌طوری‌که قیمت خریدوفروش واحدهای اداری یک‌پنجم قیمت اجاره است. 

واحدهای تجاری پاساژ مینا سند ندارند

بنا بر گفته‌های دفتر املاک پاساژ مینا، مغازه‌های این پاساژ نه آب دارند و نه گاز به همین جهت افرادی که خواهان فعالیت در این پاساژ هستند یا باید به بوتیک‌داری بپردازند یا دفاتری چون بیمه و املاک و موبایل‌فروشی بازکنند. همچنین اکثر مغازه‌های پاساژ مینا جواز کسب ندارند زیرا فروشنده برای اخذ جواز کسب از اتحادیه یا صنف مربوطه علاوه بر اینکه باید بیش از شش ماه منتظر باشد باید یک‌میلیون تومان هم هزینه کند. 

معمولا فروشندگانی که یک سال مغازه را اجاره کرده‌اند به اخذ جواز کسب به دلیل زمانبر بودن و قیمت اقدام نمی‌کنند، اما اگر فروشنده‌ای مغازه را سه سال اجاره کرده باشد باید برای اخذ جواز کسب اقدام کند.

در‌حال‌حاضر بزرگ‌ترین مشکل مغازه‌های پاساژ مینا نداشتن سند است. پاساژ مینا برای افرادی که برای نخستین‌بار وارد فضای کسب‌و‌کار فروشندگی می‌شوند بسیار خوب است زیرا می‌توانند با 10 میلیون تومان پیش و پرداخت یک‌میلیون و 300 هزار تومان ماهانه مغازه‌ای را در طبقه اول و دوم اجاره کنند، اما پاساژ مینا برای سرمایه‌گذاری و افرادی که می‌خواهند مغازه بخرند و آن را اجاره دهند یا به‌عنوان ملکی که سوددهی برای آینده داشته باشد به‌صرفه نیست، اما برای مصرف‌کننده و شخصی که با رهن و اجاره قصد ورود به صنف فروشندگی را دارد به‌صرفه است.