شوک جنگ ایران به بازار مسکن بریتانیا؛ رشد قیمت خانه نصف شد

بازار مسکن بریتانیا بار دیگر نشانه های ضعف نشان داده است. تازه ترین داده ها حاکی از آن است که رشد قیمت خانه در این کشور به شدت کاهش یافته و بازار، زیر فشار افزایش نرخ وام مسکن، نگرانی های تورمی و پیامدهای جنگ ایران، وارد مرحله ای محتاطانه تر شده است.
به گزارش گاردین، رویترز و تایمز، هلیفکس اعلام کرده قیمت مسکن در بریتانیا در ماه آوریل 0.1 درصد کاهش یافته است. این دومین ماه پیاپی افت قیمت خانه در این کشور به شمار می رود. طبق این داده ها، متوسط قیمت یک خانه در بریتانیا به 299 هزار و 313 پوند رسیده و رشد سالانه قیمت مسکن از 0.8 درصد به 0.4 درصد کاهش پیدا کرده است.
یکی از مهمترین دلایل این افت، افزایش نگرانی ها درباره تورم و نرخ بهره است. جنگ ایران باعث بالا رفتن قیمت انرژی و سوخت شده و همین موضوع انتظارات تورمی را در بریتانیا تقویت کرده است. وقتی تورم بالا می رود، بازارها احتمال می دهند بانک مرکزی انگلستان برای مدت طولانی تری نرخ بهره را بالا نگه دارد. نتیجه مستقیم این وضعیت، افزایش هزینه وام مسکن است.
افزایش نرخ وام مسکن قدرت خرید خانوارها را کاهش می دهد. بسیاری از خریداران بالقوه که در ابتدای سال امیدوار بودند وارد بازار شوند، اکنون با اقساط سنگین تر و آینده اقتصادی مبهم تر روبه رو هستند. این وضعیت به ویژه برای خریداران خانه اولی دشوارتر است، زیرا آنها معمولا حساسیت بیشتری نسبت به تغییر نرخ بهره دارند.
فروشندگان نیز با بازار تازه ای روبه رو شده اند. خانه هایی که با قیمت های بالا عرضه شده اند، دیرتر فروش می روند و در برخی موارد ناچار به کاهش قیمت می شوند. این یعنی فاصله میان انتظار فروشندگان و توان مالی خریداران بیشتر شده است؛ شکافی که می تواند حجم معاملات را در ماه های آینده کاهش دهد.
با وجود این، بازار مسکن بریتانیا هنوز وارد بحران عمیق نشده است. برخی شاخص ها تصویر متعادل تری نشان می دهند و همچنان از وجود تقاضای نهفته در بازار خبر می دهند. اما تا زمانی که مسیر نرخ بهره، قیمت انرژی و پیامدهای جنگ روشن نشود، خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری تصمیم خواهند گرفت.
در صورت ادامه رشد هزینه های انرژی و باقی ماندن نرخ های وام در سطوح بالا، احتمال کاهش بیشتر شتاب بازار مسکن وجود دارد. اما اگر تنش های ژئوپلیتیک فروکش کند و فشار تورمی کم شود، بخشی از تقاضای عقب نشسته می تواند دوباره به بازار بازگردد. فعلا اما بازار مسکن بریتانیا در وضعیت انتظار قرار دارد.