چگونه در شرایط نوسان قیمت آهن، در بازار مسکن عمل کنیم؟

بازار مسکن، یکی از مهم ترین بازارهای اقتصادی هر کشوری است که تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله نوسانات قیمت مواد اولیه، به ویژه آهن، قرار می گیرد. تاثیر قیمت آهن بر بازار مسکن انکارناپذیر است، چرا که این ماده خام نقش اساسی در ساخت وساز و قیمت تمام شده مسکن دارد. در شرایطی که شاهد نوسانات قیمتی آهن هستیم، اتخاذ تصمیمات صحیح در زمینه خرید و فروش مسکن می تواند چالش برانگیز باشد. در این مقاله، به بررسی راهکارهایی می پردازیم که به شما در انتخابی آگاهانه و مناسب در این بازار پرنوسان کمک خواهد کرد.

تاثیر نوسان قیمت آهن آلات بر بازار مسکن

در بازار مسکن امروز، محصولات آهنی زیادی برای ساخت و ساز استفاده می شوند که از مهمترین آنها می توان به تیرآهن و میلگرد اشاره کرد. به همین دلیل، افزایش یا کاهش قیمت آهن، قیمت این محصولات آهنی را تحت تاثیر قرار داده و در نهایت بر روی قیمت مسکن نیز اثر می گذارد. در مقاله تاثیر قیمت آهن بر بازار مسکن به طورکامل به بررسی این موضوع پرداخته شده است؛ اما باید بدانید که کنترل نشدن نوسانات قیمتی آهن، می تواند در نهایت منجر به رکود بازار مسکن شود.

راهکارهای خرید مسکن در شرایط نوسان قیمت آهن

برای اینکه بتوانید در شرایط نوسان قیمت آهن، در بازار مسکن سود کنید یا خانه دار شوید، باید با راهکارهای معامله در این بازار آشنایی داشته باشید. در ادامه به بررسی بهترین راهکارهای خرید مسکن در این شرایط می پردازیم.

انتظار یا خرید؟

دو رویکرد اصلی که معمولا برای خرید مسکن در شرایط نوسان قیمت آهن در نظر گرفته می شود، انتظار یا خرید است. در صورتی که شما توانایی تحلیل شرایط بازار و پیش بینی را داشته باشید، می توانید با استفاده درست از هر دو رویکرد، سود خوبی از این بازار نصیب خود کنید. در جدول زیر، مزایا و معایب هریک از این رویکردها را بررسی کرده ایم.

با توجه به شرایط بازار فعلی، به نظر می رسد که خرید مسکن گزینه بهتری نسبت به انتظار باشد؛ زیرا نرخ ارز، هر روز در حال افزایش بوده و در نتیجه قیمت آهن نیز زیاد خواهد شد. با توجه به پیش بینی ها، این روند افزایشی تا انتهای شهریور ماه هم ادامه دارد و انتظار، چندان کار درستی به نظر نمی رسد.

خرید آپارتمان با مصالح جایگزین

یکی دیگر از راهکارهای خرید مسکن در شرایط نوسان بازار آهن، خرید آپارتمان با مصالح جایگزین مانند الیاف تقویت کننده یا بتن الیافی است. این مصالح، جایگزین بسیار خوبی برای میلگرد در ساختار ساختمان ها هستند و می توانند نیاز به این مقاطع فولادی را در ساخت وساز کاهش دهند. در نتیجه، نوسانات قیمت آهن تاثیر کمتری بر روی این ساختمان ها داشته و خرید مسکن ساده‎تر خواهد بود. در جدول زیر مهمترین مزایا و معایب استفاده از مصالح جایگزین را مورد بررسی قرار داده ایم.

خرید آپارتمان پیش ساخته

بسیاری از افراد برای کاهش تاثیر نوسانات قیمت آهن، اقدام به خرید آپارتمان پیش ساخته می کنند. این موضوع می تواند به شما کمک کند که با سرمایه اولیه کمتری، خرید مسکن را انجام دهید و در عین حال، از کم شدن ارزش پولتان جلوگیری کنید. اما باید بدانیدکه با خرید آپارتمان پیش ساخته، باید هر چند ماه یک بار هزینه ای را به پیمانکار بدهید تا مراحل کار را پیش ببرد. اینکه این مبلغ چه مقدار باشد، براساس شرایط بازار تعیین می شود؛ بنابراین خرید آپارتمان پیش ساخته، باعث نمی شود که شما از تاثیر نوسانات قیمت آهن بر بازار مسکن در امان بمانید.

ازسوی دیگر، در درازمدت ممکن است هزینه تمام شده یک آپارتمان پیش ساخته نسبت به یک مسکن آماده بیشتر شود؛ زیرا شما نیاز دارید که همه اجزای داخلی آپارتمان را خودتان خریداری کنید و هزینه پرداخت شده به پیمانکار، تنها در حد سفت کاری و برخی کارهای جزئی مانند گچ کشیدن است. از طرفی، از کیفیت مصالح استفاده شده در ساختمان نیز مطمئن نخواهید بود و ممکن است مصالح خریداری شده واقعا با پولی که برای این کار هزینه کرده اید، همخوانی نداشته باشند.

سرمایه گذاری در زمین

راهکار دیگر برای خرید مسکن در این شرایط سرمایه گذاری بر روی زمین است؛ درصورتی که قصد کسب درآمد نداشته باشید و تنها بخواهید ارزش سرمایه خود را حفظ کنید، این گزینه بهترین مورد برای شما خواهد بود. زیرا نوسانات قیمت آهن، بر روی مسکن ساخته نشده اثری ندارد؛ البته باید بدانید که ممکن است رشد قیمتی زمین در درازمدت، کمتر از مسکن آماده باشد. بااین حال، فروش آن ساده تر خواهد بود؛ فقط باید دقت کنید که زمین در جای مناسبی قرار داشته باشد و نیازی به تغییر کاربری پیدا نکند.

راهکارهای فروش مسکن در شرایط نوسان قیمت آهن

درصورتی که می خواهید در شرایط نوسان قیمت آهن مسکن خود را بفروشید و از این طریق سود کنید، یکی از راهکارهای زیر برای شما مفید خواهد بود:

قیمت گذاری مناسب

برای فروش مسکن در ابتدا باید عوامل موثر بر قیمت گذاری مسکن مانند قیمت آهن آلات، شرایط بازار، نرخ ارز و میزان عرضه و تقاضا را بسنجید. درصورتی که بازار مسکن در رکود به سر ببرد، احتمالا از فروش سود زیادی نصیب شما نخواهد شد. بهترین راه برای قیمت گذاری درست مسکن و در نظر گرفتن شرایط بازار، استفاده از ابزارهای آنلاین است که همه عوامل بر روی قیمت را در نظر گرفته اند و باتوجه به شرایط روز بازار، بهترین قیمت را به شما ارائه می دهند.

صبر و حوصله

اگر می خواهید در شرایط نوسان بازار مسکن از فروش سود کنید، بهتر است که برای این موضوع عجله نکنید؛ زیرا معمولا خریداران از عجله شما استفاده کرده و قیمت بسیار پایین تری را ارائه می دهند. در حال حاضر شرایط بازار مسکن در وضعیت خوبی قرار دارد و تا حدی از رکود خارج شده است؛ زیرا بسیاری از افراد این تصور را دارند که قیمت ها افزایش خواهد یافت و به دنبال خرید یک مسکن برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند. بنابراین قبل از اقدام برای فروش، حتما شرایط بازار را تحلیل کنید تا سود زیادی به دست آورید.

استفاده از مشاوره متخصصان

در زمینه فروش مسکن در شرایط نوسان قیمت آهن، بهتر است که به سراغ دریافت مشاوره از مشاوران املاک و وکلا بروید؛ زیرا در این صورت، اطلاعات حقوقی خوبی از شرایط معاملات پیدا می کنید و از شرایط بازار نیز آگاه می شوید. همچنین استفاده از خدمات کارشناسان قیمت گذاری هم می تواند برای شما مفید باشد؛ زیرا این کارشناسان با در نظر گرفتن همه عوامل موثر، بهترین قیمت را به شما ارائه می دهند تا حتی اگر تخفیفی هم به خریدار دادید، سود خود را از دست ندهید. بنابراین هرگز بدون مشورت و تعیین قیمت کارشناسی، برای فروش مسکن اقدام نکنید و حتما با در نظر گرفتن همه ملاحظات حقوقی این کار را انجام دهید.