خرید زمین در شمال

میتوانید به صفحه خرید زمین در شمال سایت زمینباز رفته و زمین مورد نظر خود را از بین آگهی های زمین پیدا کنید اما به شما اطمینان میدهیم مطالعه این مقاله به شما کمک شایانی در زمینه خرید و فروش زمین در شمال خواهد کرد پس با ما همراه باشید .

خرید زمین در شمال یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که امروزه با سود و ارزش افزوده مناسب همراه است اما در همین حال دغدغه های بسیاری را برای خریداران همراه دارد که باعث شده این سرمایه گذاری تبدیل به تولید مشکلات زیادی نیز شود در زیر برخی از مهمترین این مشکلات را باهم بررسی میکنیم

زمین های جنگلی جلگه ای در شمال

زمین های جنگلی جلگه ای در شمال کشور جزو دردسرهای اخیر این منطقه گردیده است که چندسالی است که مشکلات زیادی را باخود به همراه دارد ، باید دقت نمایید از سال ۱۳۹۶ به دستور مقامات زیربط به این نوع از زمین ها جواز ساخت داده نمیشود و در عین حال پایان کار هم داده نخواهد شد لذا فقط به اهالی بومی مجوز آب و برق و گاز داده میشود که در برخی موارد شفاهی اجازه ساخت را داده اند ولی دقت نمایید که جواز ساخت و پایانکار به آنها تعلق نمیگیرد لذا از خرید این گونه زمین ها برای ساخت و ساز جدا خودداری نمایید ، همچنین به دفاتر املاک منطقه از طرف اتحادیه های املاک اخطار هایی داده شده مبنی بر اینکه دفاتر املاک اجازه نوشتن مبایعه نامه برای اینگونه زمین ها را ندارند همچنین به دفاتر اسناد نیز چنین اخطاری از ثبت مرکز داده شده است لذا سری که درد نمیکند را دستمال نبندید و از خرید این گونه زمین ها که قرار است اینگونه توام با دردسر باشد خودداری نمایید

خرید زمین کشاورزی در شمال

در بحث خرید زمین در سایت زمینباز میتوان به خرید زمین های کشاورزی در شمال اشاره کرد ، این زمین ها به اسامی :

• زمین های مزروعی
• زمین های کشاورزی
• زمین های شالیکاری

نام برده میشوند که همگی آنها در دسته زمین های کشاورزی دسته بندی میشوند اما دقت نمایید که کاربری آنها چنانچه دارای سند تک برگ باشند مزروعی قید میشود یعنی در قسمت کاربری زمین در سند مزروعی نوشته شده است ، البته در خیلی از موارد این زمین ها فاقد سند تک برگ و یا سند منگوله دار یا همان دفترچه ای هستند که توصیه ما به شما این است که تلاش نمایید این زمین ها را با سند خریداری نمایید اما اگر اصرار بر خرید این زمین ها به صورت قولنامه ای یا همان به صورت مبایعه نامه ای دارید بهتر است از فروشنده بخواهید بایعه نامه زمین را حتما در شورای محل مهر نماید که مبایعه نامه اعتبار محگمتری پیدا کند .

زمین کشاورزی انتخاب مناسبی برای سرمایه گذارانی است که بودجه خرید زمین مسکونی در شهرهای بزرگ را ندارند و با بودجه محدود قصد سرمایه گذاری امن تر را دارند ، البته باید گفت که خرید زمین در دسته خرید و فروش ملک جزو سرمایه گذاری های کمی پر ریسک تر است اما باز هم نسبت به سرمایه گذاری باب شده امروزی امنیت بیشتری دارد ، لذا زمین کشاورزی میتواند انتخاب مناسبی باشد از این جهت که با سرمایه کمتری میتوانید سرمایه گذاری مناسبی نمایید که هم از حالت کشاورزی زمین سودمند گردید هم در آینده ارزش افزوده مناسبی را روی زمین خود داشته باشید اما دقت نمایید که از ادارات زیر برای زمین خود استعلامات لازم را بگیرید که خرید شما کم ریسک تر شود

1. اداره ثبت جهت استهلام فرعی اصلی زمین برای اینکه زمین در گرو و یا قبلا فروش نرفته باشد
2. اداره جهاد کشاورزی
3. اداره منابع ملی که زمین جزو منابع ملی نباشد
4. شورای محل و یا دهیاری و شهرداری که زمین داخل یا خارج بافت را مشخص کنید

قیمت زمین در شمال

همانطور که میدانید قیمت زمین فقط به یک مسئله وابسته نیست که بتوان دقیق آن را اعلام کرد ولی در این مطلب سعی میکنیم نکاتی که تاثیر مستقیم روی قیمت دارند برای شما بیان کنیم پس با ما همراه باشید.

• موقعیت زمین

موقعیت زمین نقش مهمی در قیمت گذاری زمین در شمال دارد ، باید توجه نمایید که هرچه زمین شما شهری تر باشد قیمت آن بیشتر است و هرچه روستایی تر باشد قیمت آن کمتر البته ناگفته نماند که این شهر های در برخی موارد به بخشهای کوچکتری تقسیم میشوند که در شمال کشور این بخشها قیمت های بسیار بالایی دارند در زیر به یکی از این بخشها خواهیم رسید

• توریستی بودن شهر زمین

همانطور که شما هم میدانید شهرهایی در شمال و حتی بخشهایی در شمال کشور هستند که بیشترین توریست را دارند و همین توریستی بودن باعث میشود که قیمت زمین در این شهرها به شدت رشد کند حتی دیده شده که شهرهای کناری این شهر ها با اینکه جمعیت بیشتری دارند و بزرگتر هم هستند نتوانستند رشد قیمت اینچنین داشته باشند ، از جمله این شهر ها میتوان به متل قو اشاره کرد ، این شهر با اینکه از جمعیت کمی برخوردار است اما به شدت توریستی میباشد همانطور شما هم میدانید همه ساله در تابستان و عید جمعیت عظیمی به این شهر مسافرت میکنند تا از امکانات توریستی این شهر استفاده نمایند همین امر باعث شده رشد به شدت زیادی را در زمین های سلمان شهر داشته باشم ، برای مثال زمین در سال ۱۳۹۴ در این شهر به قیمت حدودی متری ۱ میلیون تومان بود اما امروزه در سال ۱۴۰۲ همان زمین در خیابان دریاگوشه این شهر که گرانترین منطقه آن است به متری ۶۰ میلیون تومان میرسد برای اطلاع از قیمت زمین های این شهر میتوانید به بخش خرید زمین در متل قو سایت زمینباز مراجعه نمایید و قیمت زمین را در این شهر بررسی نمایید

• نوع کاربری زمین

دقت نمایید نوع کاربری زمین نقش بسزایی در قیمت زمین خواهد داشت ، قطعا کاربری های کشاورزی و مزروعی و باغات قیمت پایینتری را نسبت به کاربری مسکونی دارند اما چگونه به این کاربری ها پی ببریم ؟

ابتدا به ساکن در صورتیکه زمین شما سند تک برگ یا دفترچه ای داشته باشد به احتمال زیاد کاربری آن در صفحه اصلی نوشته شده است و یا در سند تک برگ سعی کنید حتما پشت صفحه را هم مطالعه نمایید ، کاربری ها به احتمال زیاد مزروعی که همان کشاورزی است ، باغات و مسکونی که در بیشتر مواقع برای مسکونی طلق نوشته میشود قرار میگیرد ، اما بهترین روش مراجعه به شهرداری در صورتیکه زمین شما در حوضه شهری است و یا دهیاری در صورتیکه زمین شما در شهر نمیباشد است و سوال از این ارگان جهت کاربری زمین است ، دقت نمایید این ارگان مرجع بسیار مناسبی برای تعیین داخل یا خارج بافت بودن زمین است چرا که زمین خارج بافت شهری یا روستایی امکان ساخت نداشته و قیمت بسیار پایینتری را دارد و به این شایعات که کلمات فریبنده مثل چسب بافت یا الحاق به بافت را به شما میگویند توجه نکنید چرا که به بافت اضافه شدن یک زمین امری زمان بر و فرسایشی است پس حتما استعلام داخل و یا خارج بافتی زمین خود را هم بگیرید